城镇居民购买宅基地遇到拆迁无法获得补偿，城镇居民购买宅基地遇到拆迁无法获得补偿的问题，主要涉及宅基地使用权转让和拆迁补偿的法律规定。以下是对该问题的详细解答：一、宅基地使用权转让的法律规定依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民
城镇居民购买宅基地遇到拆迁无法获得补偿的问题，主要涉及宅基地使用权转让和拆迁补偿的法律规定。以下是对该问题的详细解答：
一、宅基地使用权转让的法律规定
依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。农村宅基地的转让通常限定在农村集体经济组织成员之间，且需符合相关审批手续。
城镇居民购买农村宅基地的行为，一般被视为无效，因为宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权益，城镇居民并不具备该权益。
二、拆迁补偿的归属问题
在宅基地使用权转让有效的情况下，如转让双方均为农村集体经济组织成员，且转让行为符合法律规定，那么拆迁补偿应归转让后的房屋所有权人所有。
然而，在城镇居民购买农村宅基地的情况下，由于购买行为本身可能被视为无效，城镇居民在拆迁时可能无法主张对宅基地使用权的补偿。但是，对于其购买的房屋部分，若符合相关法律规定（如房屋为合法建筑且为唯一住房），城镇居民仍有可能获得对房屋部分的拆迁补偿。
三、结论与建议
综上所述，城镇居民购买农村宅基地遇到拆迁时，可能无法获得对宅基地使用权的补偿。但是，对于其购买的房屋部分，在符合相关法律规定的情况下，仍有可能获得拆迁补偿。为了避免此类纠纷，建议城镇居民在购买农村宅基地前，详细了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见。同时，政府部门也应加强对农村宅基地转让行为的监管，确保土地资源的合法、合规使用。
一、居民买农村宅基地拆迁能给补偿吗
如果自己属于城镇居民的话，是不可以购买农村的宅基地。
对于农村宅基地拆迁能否得到补偿问题，房产证代表对该房屋具有产权，所以一定会得到补偿。但是补偿多少就要依各个地区而异了，每个地方的补偿标准和政策都不一样的。
《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
二、宅基地拆迁跟户口有关系吗
农村拆迁和户口是有关的，能否在农村拆迁中享受拆迁待遇，首先要求具有农村的集体经济组织成员资格。
是否具备农村集体经济组织成员资格，第一看户口在不在村里。第二看是否长期在村里生产、生活。第三看是否以农村承包地作为基本生活保障。
所以，户口是能否享受拆迁补偿的必要条件，但是也有一些例外情形：
比如因政策性原因户口迁出，比如上大学，服兵役，服刑等，这种情况下，户口虽然不在村里，但依然享有农村集体经济组织成员资格，可以得到拆迁补偿。
还有一些户口迁入小城镇的，农村土地承包经营权并没有丧失，在拆迁的时候仍然可以享受相应待遇，因此，并不是户口迁出，老家房子拆迁就不能得到补偿，要根据具体情况来分析。
宅基地征收补偿标准是怎样的
一、宅基地基本补偿标准
按当地县级以上人民政府规定的区片价格计算。现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
二、最新征地补偿标准
在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。
修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。
草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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内容审核：范美华律师
来源：头条-城镇居民购买宅基地遇到拆迁无法获得补偿，
