公证见证都没用，宅基地拆迁补偿无保障，记者调查时发现，有些中介或卖家会在推销时向顾客打包票，说楼盘大(如有7~10栋楼规模)、位于村镇中心地带的(如南村镇中心)不会被拆迁等，但其实违规买宅基地房是没有任何保障的。房产律师胡周雄提醒，由于此类
记者调查时发现，有些中介或卖家会在推销时向顾客打包票，说楼盘大(如有7~10栋楼规模)、位于村镇中心地带的(如南村镇中心)不会被拆迁等，但其实违规买宅基地房是没有任何保障的。房产律师胡周雄提醒，由于此类买卖本身违法，所以律师接手见证本身也属违法，公证处更因曾为帮宅基地房进行公证被告并败诉。所以，无论中介或卖家所指的买房合同还是请律师见证，其实都是没有实际意义的。
胡周雄律师说，一般买家买宅基地房自住的风险不大。但一旦遇到拆迁，法律只会保障卖家获得补偿，而买家只能通过与卖家协商，而且卖家愿意的情况下，才有可能获得全部或部分补偿。
一、七天无理由退货的规则是什么
本规则是消费者保障服务规则之一。
如买家针对参与消费者保障服务之“7天无理由退换货”服务的卖家向淘宝网提出赔付申请，则淘宝网有权以普通人身份对交易双方提交的证明资料进行表面审核，并依据该资料做出判断。交易双方应保证其提交资料的真实性、合法性，如因提交的资料导致淘宝网判断错误造成损害，淘宝网不承担任何责任。
卖家在申请“7天无理由退换货”服务之前，应仔细阅读本规则。一旦卖家申请该服务并成功提交相关信息，则默认为确认并接受本规则所有内容，同时默认为确认并接受《消费者保障服务之“商品描述属实保障”服务规则》。
买家在提出“7天无理由退换货”赔付申请前，应仔细阅读并接受本规则的所有内容。
本规则所定义之服务在网站其它地方可能以“7天退换”的简述出现。
“先行赔付”的定义：当淘宝网买家与签订“消费者保障服务协议”的卖家通过支付宝服务进行交易后，若因该交易导致买家权益受损，且在买家直接要求卖家处理未果的情况下，买家有权在交易成功后向淘宝发起针对卖家的投诉，并提出赔付申请。当淘宝根据相关规则判定买家赔付申请成立，则有权通知支付宝公司自卖家的支付宝账户直接扣除相应金额款项赔付给买家。
二、什么房屋不能过户
1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。
2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效、
3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。
4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓赎楼）
5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。
6、正在出租的房屋我国法律原则之一的买卖不破租赁，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。
没有房产证，就不能在法律上证明房主合法拥有住房产权。到公证处公证没有法律效应。如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。
一、安置房可以抵押贷款吗
安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发的需要，为了安置被拆迁户住房问题而建设的，依据法律的规定，这里房屋产权归被安置人个人所有，但是在五年之内是不允许上市交易的，这类房屋类似于经济适用房，还有一种房屋对上市交易它没有限制，可以自由交易，这种情况下安置房和普通房是没有区别的！是属于正常的商品房，至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对外限制转让出售，是可以贷款的，如果安置房没有房产证，那么是无法获得贷款的。
二、法院房产拍卖流程是什么
法院房产拍卖流程大概分为以下几步。第一，法院到房产局查封房屋产权。第二，法院请房屋评估公司对房屋产值进行评估。第三，法院针对房屋产值对房屋进行拍卖。第四，法院针对拍卖结果确定结果的法律效应。如果拍卖失败法院可以适当降低房屋拍卖价，最多对房屋进行三次拍卖。拍卖成交后房屋买方合法拥有房屋产权。
三、安置房能不能抵押贷款吗
安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发的需要，为了安置被拆迁户住房问题而建设的，依据法律的规定，这里房屋产权归被安置人个人所有，但是在五年之内是不允许上市交易的，这类房屋类似于经济适用房，还有一种房屋对上市交易它没有限制，可以自由交易，这种情况下安置房和普通房是没有区别的！是属于正常的商品房，至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对外限制转让出售，是可以贷款的，如果安置房没有房产证，那么是无法获得贷款的。
拆迁时没有房产证办遗嘱公证可以向拆迁房产所在地的公证处出示拆迁合同、房产合同、核档证明等材料证明产权与所有权，填写公证申请表，查证属实交纳公证费用，启动公证程序，公证员与当事人谈话制作笔录，出具房产遗嘱公证书。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；
提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
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内容审核：张小华律师
来源：头条-公证见证都没用，宅基地拆迁补偿无保障，
