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一户二宅确权最新政策,一宅两户怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-29 14:45:04
作者：
圣运律师
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一户二宅确权最新政策，关于“一户二宅确权”的最新政策，我国法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”原则。但在特定情况下，如合法继承、分户等，可能存在一户拥有两处宅基地的情况。以下是关于一户二宅确权的详细解答：一户二宅的合法性：

一户二宅确权最新政策,一宅两户怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、一户二宅确权最新政策

关于“一户二宅确权”的最新政策，我国法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”原则。但在特定情况下，如合法继承、分户等，可能存在一户拥有两处宅基地的情况。以下是关于一户二宅确权的详细解答：

一户二宅的合法性：

合法继承：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，子女有权继承父母的财产，包括宅基地上的房屋。因此，如果子女已经拥有一处宅基地，但因继承而获得另一处宅基地上的房屋，这种情况下的一户二宅是合法的。

分户：部分农村家庭成员较多，原有宅基地无法满足居住需求，经过分户后，可以申请新的宅基地。这种情况下的一户二宅也是合法的。

合法申请或购买：在符合当地政策和规划的前提下，经过合法程序申请或购买的第二处宅基地也是合法的。

一户二宅的确权方法：

分别确权：对于一宅两户的情况，如果两户能够共同协商确定各自的宅基地面积，可以分别将确定的面积确权在各自的名下。

待纠纷解决后确权：如果两户之间存在纠纷，无法协商确定各自的宅基地面积，那么应暂停确权登记，待纠纷解决后再进行确权登记。

一户确权，另一户放弃：两户可以协商由一户对现有宅基地进行确权，另一户放弃确权。确权的那一户可以给放弃确权的那一户适当的补偿。

注意事项：

宅基地面积标准：在确权过程中，应确保每处宅基地的面积符合当地规定的标准。

遵守规划和审批程序：在申请或购买第二处宅基地时，应遵守当地的土地利用规划和审批程序。

禁止非法转让和买卖：宅基地的转让和买卖应符合法律法规的规定，禁止非法转让和买卖宅基地。

综上所述，一户二宅的确权问题需要根据具体情况进行判断和处理。在处理过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，确保确权的合法性和公正性。

二、一户两宅基地确权怎样发证

法律分析：一宅两户宅基地确权发证的办法为:如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益。如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、一宅两户怎么处理

一宅两户处理方法如下：

1、可以申请新的宅基地。两户一宅，其中一户为无房户，既符合建房条件，又符合一户一宅的审批政策，可以申请宅基地。在申请宅基地前，必须向村委提出申请，并提交相关证明材料，经审批符合规划建设条件和申请条件的，由村庄签署意见，报县政府批准，批准后发放集体土地使用证，方可建房；

2、按人口、面积或者按户进行分配。一宅两户的拆迁补偿方式有两种，在实践中，首先是按两户人口、面积进行分配，其次是按户口进行分配。但是，一般情况下，是根据一个家庭进行补偿。农村宅基地新政策，其具体补偿范围包括：对被征收房屋价值的补偿，对因被征收房屋造成的搬迁和临时安置，以及对被征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

3、双向补偿，既可以获得房屋的安置，也可以获得宅基地的补偿。农村宅基地拆迁安置，各地有不同的补偿办法，一是现金补偿，一是产权置换，还有一种是两者相结合的补偿办法，最好事先和拆迁部门商量好，签订拆迁协议，以免发生纠纷。另外，农村宅基地新政策，各地拆迁政策不同，建议大家可以咨询当地政府有关部门。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。