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在农村户口迁出宅基地有吗?,户口迁出了农村的宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-09-21 19:36:54
  • 作者:

    圣运律师
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在农村户口迁出宅基地有吗?,农村户口迁出后是否仍有宅基地,取决于具体情况。一、如果户口已迁出,但房子保持完好,那么由于房子仍是迁出人的固定资产,虽然没有了宅基地的使用权,不能对房子进行翻修重建,但依据“地随房走”的原则,仍然拥有房屋的使用权

在农村户口迁出宅基地有吗?,户口迁出了农村的宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、在农村户口迁出宅基地有吗?

农村户口迁出后是否仍有宅基地,取决于具体情况。

一、如果户口已迁出,但房子保持完好,那么由于房子仍是迁出人的固定资产,虽然没有了宅基地的使用权,不能对房子进行翻修重建,但依据“地随房走”的原则,仍然拥有房屋的使用权。这种情况下,可以选择有偿退出宅基地或者将其流转他人。然而,若房屋逐渐破损倒塌,宅基地则会被集体回收。

二、如果户口已迁出,并且房子已经破损倒塌,那么房子就完全失去了经济价值。国家会对这类空房进行整顿,同时宅基地也会被回收。此外,如果户口未迁出,但空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的,宅基地也会被集体收回。

总的来说,农村户口迁出后,宅基地的保留与否取决于房屋的状况。如果房屋保持完好,即使户口迁出,仍有一段时间的宅基地使用权;如果房屋破损倒塌,则宅基地会被回收。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条以及相关的农村宅基地管理和使用规定。

二、农村户口迁出后宅基地如何处理?

宅基地农民只有资格权和使用权,所有权属于村集体,农民手里的宅基地全部都是村集体分配而来,我国的宅基地分配是以户为标准,一户一宅,必须是村集体成员才能有资格获取。那么如果农民将户口迁出的话,也就意味着失去了村集体成员的身份,自然就没有了宅基地的资格权和使用权,但是有一种情况例外,比如说家庭成员只是个别迁出,并没有全家都迁出,那么家庭中其他成员仍然享受宅基地的权利。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条:已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、户口迁出了农村的宅基地怎么办

法律分析:

1、户口迁出了,农村的宅基地还是在的,因为房屋是固有资产,房屋主人可以继续使用,但是不能够对房屋进行修建,处理的办法只有三种:

(1)推出宅基地获取一定的补贴;

(2)流转给他人,有人肯要你的房子,并且村集体可以分宅基地给他;

(3)等带房屋倒塌,宅基地被回收。

2、在相关规定下,如果户口已经迁出是不能够获得宅基地的,但是原来的房子还具有试用期,但是不具备修缮的权利,时间一长会有破坏的情况,最后因为这些房子有安全隐患而被集体收回。

3、自己户口迁出,父母户口仍在农村的,那么宅基地的试用期就在父母手里,“按照一户一宅”的使用原则,父母还是村集体的成员,他们依然有宅基地的使用权。可以出资,让父母重新修建房屋。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

衍生问题:

宅基地纠纷怎么处理

1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。

双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。

3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

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内容审核:刘伟涛律师

来源:中国法院网-在农村户口迁出宅基地有吗?,

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