房改房交了土地出让金可以转卖吗，经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出， 房改房交了土地出让金通常是可以转卖的。 房改房在缴纳土地出让金后，意味着完善了土地产权方面的手续，使房屋具备了与普通商品房类似的完整产权属性。此时房屋权利人对房屋拥有
房改房交了土地出让金通常是可以转卖的。
房改房在缴纳土地出让金后，意味着完善了土地产权方面的手续，使房屋具备了与普通商品房类似的完整产权属性。此时房屋权利人对房屋拥有了更充分的处分权。
从法律规定角度，只要房屋不存在其他权利瑕疵或限制交易的情形，比如不存在被查封、抵押等影响产权转移的状况，就能够进行转卖。转卖过程需遵循正常的房屋买卖流程，签订合法有效的房屋买卖合同，办理产权过户登记手续等。买卖双方需按照规定缴纳相应税费，如个人所得税、契税、增值税等。
不过，在转卖前最好仔细查阅当地关于房改房交易的具体政策和规定，避免因地方政策差异导致交易受阻或出现其他问题。确保交易过程合法合规，保障买卖双方的合法权益。
经济适用房土地出让金的承担主体，需视具体情况而定：
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，规定由某一方承担土地出让金，那么应按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现，只要内容不违反法律法规的强制性规定，对双方都具有法律约束力。
其次，如果合同没有约定，从法律规定和交易习惯来看，经济适用房土地出让金通常由卖方承担。因为经济适用房在上市交易时，土地性质从划拨转为出让，这是房屋原始取得者（卖方）的义务。只有缴纳土地出让金，房屋的产权性质才得以完整转变，才能合法进入市场流通。
不过，在实际交易中，卖方可能会将土地出让金成本转嫁给买方，表现为提高房屋售价。但这本质上是价格协商的结果，并非改变了法定的承担主体。总之，若无合同约定，土地出让金应由卖方承担。
城市住宅楼七十年土地使用权到期后，处理方式如下：
通常自动续期。依据相关法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这旨在保障居民对房屋的持续居住权益，维护社会稳定。
自动续期后，关于是否需补缴土地出让金以及补缴标准，目前法律尚无明确统一规定。不同地区可能会根据当地实际情况制定具体办法。一些地方可能根据房屋所在区域、土地价值等因素，确定合理的补缴金额。
从立法本意看，续期的目的是使房屋所有权人能够继续合法使用土地，避免因土地使用权到期导致房屋权益受损。一般不会出现因土地使用权到期，房屋被收回等情况。不过，随着实践发展和相关政策完善，具体处理细节可能会进一步明确，以更好平衡公共利益与居民个人权益。
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内容投稿：梁琴瑶
内容审核：冯立影律师
来源：临律-城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理，住宅土地使用权70年到期后会产权作废
