店铺房租交了一年，做了三个月想提前退租可以吗，没有签合同，不交房租就清理租客物品是否违法:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

店铺房租交了一年，做了三个月想提前退租可以吗，没有签合同，不交房租就清理租客物品是否违法，在缴纳租金但尚未签署租赁合同的情况下，通常不能退还已支付的款项。然而，如果虽然未签订书面合同，但是双方通过口头协议达成了共识并且已经实际支付了租金，那

店铺房租交了一年，做了三个月想提前退租可以吗，没有签合同，不交房租就清理租客物品是否违法:今日关于拆迁普法话题更新

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一、店铺房租交了一年，做了三个月想提前退租可以吗，没有签合同

在缴纳租金但尚未签署租赁合同的情况下，通常不能退还已支付的款项。

然而，如果虽然未签订书面合同，但是双方通过口头协议达成了共识并且已经实际支付了租金，那么在这种情况下，可以将其看作是双方之间的租赁合同已经实质性地建立。

如果其中一方此后决定不再继续租赁该房屋或场地，即构成了违反合同的行为，他们需为此承担相应的违约责任。

根据相关法律法规，当合约的一方未能如约履行其合同义务或履行义务的方式与约定不符时，另一方有权要求前者继续履约、采取补救措施或赔偿由此带来的经济损失。

二、不交房租就清理租客物品是否违法

首先得说，如果租户拖欠房租不付的话，房主是不能擅自处理租户的东西的。

作为房东，你完全有权利催促租户准时支付租金。

当然，要是通知过了还是收不到租金，那你就可以从租户的押金里扣除相应的金额来抵充租金和违约金。

不过要注意，扣款的金额必须跟租金和违约金相等！除此之外，你还可以选择直接解雇租户，追究他们的违约责任。

但是请记住，你在行使这个权力时千万不能违反任何法律法规，也不能做出任何损害公共秩序和优良习俗的行为。

三、租到隔断房，被强拆怎么办

关于房屋租赁在面临房屋拆迁时的几个常见处理策略包括：

（一）房屋所有权人和承租者可共同商议解除租赁契约；

（二）房屋拥有者可另行提供其他适合出租的房屋供承租者继续租赁。

然而若拆迁方与被拆迁人群体及房屋承租人在解除租赁关系方面难以达成共识，则通常会实行产权置换安置原则，这一政策主要适用于法定租赁以及长期以来形成的租赁关系，对于市场化租赁关系而言，我们建议您通过解除租赁关系进行充分的协商以寻求合适的解决方案；三是随着房屋租赁拆迁合理性的加强，只要是合法存在的承租者通常都能获得相应的补偿款，同时在补偿处理中也常常涉及到如下几种常见且合乎情理的办法。

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。