二手房合同签了定金没付有效吗，二手房购房协议有法律效力吗， 二手房合同签了但定金没付，合同一般是有效的。 合同生效通常取决于是否满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违
二手房合同签了但定金没付，合同一般是有效的。
合同生效通常取决于是否满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二手房买卖合同只要符合上述条件，即便定金未付，合同依然有效成立，对双方产生法律约束力。
定金在合同中起到担保作用。定金合同属于实践性合同，以实际交付定金为生效要件。所以没付定金，定金合同不生效，收受定金一方不能基于定金罚则要求违约方承担责任。
不过，如果合同中有关于定金支付的具体约定，一方未按约定支付定金，构成违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，比如继续履行支付定金义务、赔偿因未支付定金造成的损失等。
总之，二手房合同签了定金没付，主合同有效，定金合同未生效，但不影响追究违约方的违约责任。
二手房购房协议一般具有法律效力。只要协议满足以下条件：
第一，行为人具有相应的民事行为能力。即买卖双方是具备完全民事行为能力的主体，能够独立实施民事法律行为。
第二，意思表示真实。买卖双方是基于真实意愿签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。协议内容符合法律规定，没有损害社会公共利益和善良风俗。
满足上述条件的二手房购房协议，对双方具有法律约束力，双方应当按照协议约定履行各自义务。若一方违反协议约定，另一方有权依据协议及法律规定，要求违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。不过，为避免纠纷，协议条款应尽量明确具体，必要时可咨询专业人士或进行公证。
二手房土地出让金的缴纳主体，需依据具体情况判定：
首先，若在二手房买卖合同中，买卖双方对土地出让金的缴纳主体有明确约定，那么双方应按照约定执行。合同具有法律效力，只要约定不违反法律法规强制性规定，双方就需遵守。
其次，若无约定，则遵循相关法律法规和政策惯例。在很多情况下，土地出让金由卖方缴纳。因为在房屋初始状态，土地性质可能为划拨等需要补缴出让金才能正常交易的类型，卖方作为原土地使用者和房屋出让方，补缴出让金以完成土地性质转变，使房屋具备完整产权进行交易，符合常理。
不过，实践中也存在由买方缴纳的情形，特别是在市场交易习惯或双方协商一致的情况下。比如当地二手房交易市场普遍默认由买方承担此项费用，或者双方基于房价等因素综合协商后，买方同意承担土地出让金。总之，具体缴纳主体关键在于双方约定或依当地交易习惯与法律规定确定。
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内容投稿：穆妍
内容审核：黄旭晖律师
来源：临律-买二手房土地出让金是由谁缴纳，二手房交易土地出让金是由谁缴纳
