卖房土地出让金由谁来承担呢，卖房土地出让金由谁来承担:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

卖房土地出让金由谁来承担呢，卖房土地出让金由谁来承担，在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定： 1.若土地性质为出让，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，这种情况下购房者无需再另行缴纳。开发商在开发建设房屋时，相关土地出让

卖房土地出让金由谁来承担呢，卖房土地出让金由谁来承担:今日关于拆迁普法话题更新

一、卖房土地出让金由谁来承担呢

在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

1.若土地性质为出让，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，这种情况下购房者无需再另行缴纳。开发商在开发建设房屋时，相关土地出让金成本通常已分摊到房价中。

2.若土地性质为划拨，例如一些经济适用房、房改房等。在转让这类房屋时，一般需要补缴土地出让金。此时，通常由卖方承担补缴义务。因为卖方是原土地使用权的拥有者，按照相关规定，在改变土地使用性质进行交易时，应补缴土地出让金。但在实际交易中，买卖双方也可通过协商，在购房合同中明确约定由买方承担，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，也是有效的。

总之，土地出让金的承担需依据土地性质及双方约定来确定。

二、卖房土地出让金由谁来承担

在房屋买卖中，卖房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

-若房屋的土地性质为划拨土地，根据相关法律规定及一般交易惯例，通常由卖方承担土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地，以符合正常的市场交易条件，卖方作为土地使用权的原拥有者，有义务完成这一变更手续并承担相应费用。

-然而，在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商，在合同中明确约定土地出让金由谁承担。如果双方达成了由买方承担的一致意见，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。

需要注意的是，在签订房屋买卖合同前，买卖双方应就土地出让金的承担问题进行充分协商，并在合同中明确约定，以避免后续因费用承担问题产生纠纷。

三、卖房土地出让金由谁来承担责任

在卖房过程中，土地出让金的承担责任主体需根据具体情况确定：

一是土地性质及相关约定。如果是已缴纳土地出让金的出让土地，再次交易时一般无需再缴纳，除非合同另有约定。而对于划拨土地，在转让房产时通常需要补缴土地出让金。这种情况下，根据相关规定及交易习惯，多数是由卖方承担补缴责任。因为划拨土地是国家无偿提供给特定主体使用的，卖方在转让房产时将土地性质改变为可交易的出让性质，理应由其补缴出让金。

二是买卖双方协商。在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商，在购房合同中明确约定土地出让金由谁来承担。如果合同约定由买方承担，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。

总之，土地出让金的承担责任主体并非绝对，要综合考虑土地性质、合同约定等多方面因素来确定。