卖房子是否有土地出让金收取，卖房子是否有土地出让金呢怎么算:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

卖房子是否有土地出让金收取，卖房子是否有土地出让金呢怎么算，卖房子是否收取土地出让金，需根据具体情况判断： 1. 若房屋所在土地为出让土地，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者购买此类房屋后再出售，通常无需再次缴纳土地出让金。因为

卖房子是否有土地出让金收取，卖房子是否有土地出让金呢怎么算:今日关于拆迁普法话题更新

一、卖房子是否有土地出让金收取

卖房子是否收取土地出让金，需根据具体情况判断：

1. 若房屋所在土地为出让土地，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者购买此类房屋后再出售，通常无需再次缴纳土地出让金。因为出让土地在规定的出让年限内，土地使用者已依法取得土地使用权，可按规定进行开发、利用和经营。

2. 若房屋所在土地为划拨土地，情况则有所不同。划拨土地是政府无偿或低价提供给特定单位或个人使用的土地。当此类房屋进行买卖时，一般需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让土地后，方可正常交易。补缴的土地出让金数额通常会根据当地政府制定的标准，结合土地的具体情况进行计算。

总之，卖房子时是否收取土地出让金取决于土地的性质，在进行房屋买卖前，建议向当地土地管理部门或相关机构咨询确认。

二、卖房子是否有土地出让金呢怎么算

卖房子是否有土地出让金，需分情况来看：

一是已购公有住房和经济适用住房上市出售时，一般需要缴纳土地出让金。因为这类房屋在取得时，土地是通过划拨方式取得的，上市交易时需补缴土地出让金，以实现土地性质从划拨转为出让。

二是商品房，若土地是以出让方式取得的，在正常的二手房交易中，一般不需要再缴纳土地出让金。

土地出让金的计算方法也因情况而异：

对于已购公有住房和经济适用住房，通常按照标定地价的一定比例收取，具体比例各地可能不同，常见的是按成交价的1%缴纳。例如，房屋成交价为100万元，土地出让金可能就是1万元。

另外，有的地方会根据土地级别、基准地价等因素，按照相应公式计算土地出让金数额。总之，土地出让金的缴纳及计算标准，各地政策会有所差异，建议在房屋交易前，向当地土地管理部门或房产交易中心详细咨询确认。

三、卖房子是否有土地出让金收取标准呢

卖房子时土地出让金收取标准因不同情况而有所差异。

如果是出让性质的土地，一般不存在额外的土地出让金收取问题，因为在取得土地时已缴纳过土地出让金。

若是划拨性质的土地，在房屋交易时通常需缴纳土地出让金。收取标准常见以下几种：一是按照房屋成交价的一定比例收取，比如成交价的1%-10%等，不同地区比例不同。二是按照土地分摊面积与所在区域的土地出让金标准相乘计算，即先确定房屋所分摊的土地面积，再依据当地规定的该区域每平方米土地出让金标准算出应缴纳金额。

此外，一些特殊的政策性住房，如经济适用房等上市交易时，土地出让金收取标准也有特别规定，有的是按照政府指导价乘以一定比例计算。具体标准建议向当地的自然资源部门或不动产登记机构咨询了解，以便准确掌握房屋交易涉及的土地出让金缴纳事宜。