买卖房屋有抵押怎么办，买卖房屋应该先付钱还是先公证， 在买卖房屋时若发现房屋存在抵押情况，需根据不同情形采取相应措施： 一是若卖方在订立房屋买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已
在买卖房屋时若发现房屋存在抵押情况，需根据不同情形采取相应措施：
一是若卖方在订立房屋买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是若抵押情况在交易前已明确告知买方，且抵押可以解除，那么买卖双方可协商由卖方先解除抵押后再进行房屋交易。一般是卖方通过偿还抵押债务等方式办理解除抵押登记手续，之后按正常流程完成房屋买卖。
三是若抵押无法解除，比如抵押权人不同意解除抵押等情况，那么这种房屋交易存在较大风险，可能导致买方无法顺利取得房屋所有权。此时，买方应谨慎考虑是否继续交易，若继续交易，需与卖方及抵押权人协商，达成三方都能接受的解决方案，比如约定在一定期限内由卖方清偿债务解除抵押等。
在买卖房屋过程中，先付钱还是先公证并没有绝对固定的先后顺序，通常取决于买卖双方的协商和具体情况。
从保障资金安全角度来看，一般不建议先付钱再公证。如果先付钱，买方可能面临风险，比如付完钱后卖方拒绝配合公证或出现其他违约情况，买方的资金难以保障。
从公证的作用来看，公证可以对房屋买卖的相关事项，如合同的真实性、合法性等进行确认和证明，增强交易的公信力和安全性。若先进行公证，明确双方的权利义务关系，在一定程度上可以保障交易的顺利进行。此时再付款，对于买方而言相对更稳妥。
实际操作中，常见的做法是双方先签订详细、规范的房屋买卖合同，约定好付款方式、时间节点以及公证等相关事宜。比如可以约定在办理公证的同时或公证完成后的一定期限内付款，这样既能保障交易的合法性和规范性，又能兼顾双方的利益，降低交易风险。
买卖房屋是否有土地出让金，需分情况来看：
一是商品房买卖。如果是通过正规房地产开发建设、出让方式取得土地的商品房，购房者在购买时一般无需另行缴纳土地出让金。开发商在取得土地使用权时，已按规定缴纳了土地出让金，相关费用已包含在房价中。
二是二手房买卖。正常情况下，土地出让金已在首次交易时缴纳，再次买卖时一般无需重复缴纳。但如果涉及土地性质变更，例如从划拨土地转为出让土地，则需要补缴土地出让金。
三是购买经济适用房、房改房等特殊类型房屋。这类房屋的土地性质可能为划拨，在上市交易时，往往需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，才能正常办理过户等相关手续。具体补缴标准，不同地区有不同规定，通常会根据房屋所处地段、面积等因素来确定。
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内容投稿：顾依语
内容审核：李轩教授
来源：中国法院网-买卖房屋有土地出让金吗，买卖房屋土地出让金由谁来承担
