卖房土地出让金由谁来承担，卖房土地出让金多少钱一平:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

卖房土地出让金由谁来承担，卖房土地出让金多少钱一平，在房屋买卖中，卖房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定： -若房屋的土地性质为划拨土地，根据相关法律规定及一般交易惯例，通常由卖方承担土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让

卖房土地出让金由谁来承担，卖房土地出让金多少钱一平:今日关于拆迁普法话题更新

一、卖房土地出让金由谁来承担

在房屋买卖中，卖房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

-若房屋的土地性质为划拨土地，根据相关法律规定及一般交易惯例，通常由卖方承担土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地，以符合正常的市场交易条件，卖方作为土地使用权的原拥有者，有义务完成这一变更手续并承担相应费用。

-然而，在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商，在合同中明确约定土地出让金由谁承担。如果双方达成了由买方承担的一致意见，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。

需要注意的是，在签订房屋买卖合同前，买卖双方应就土地出让金的承担问题进行充分协商，并在合同中明确约定，以避免后续因费用承担问题产生纠纷。

二、卖房土地出让金多少钱一平

卖房时土地出让金的具体金额并非固定按每平多少钱来计算，而是受多种因素影响。

其一，土地性质及用途不同，出让金标准有别。比如，居住用地和商业用地的出让金计算标准通常不同，商业用地出让金一般相对较高。

其二，土地取得方式会影响出让金数额。若是通过划拨方式取得土地，在转让房产时需补缴土地出让金，补缴金额常根据当地规定的基准地价等因素确定。例如，有些地方会按照房屋所在土地级别对应的基准地价的一定比例来计算。

其三，不同地区的政策差异较大。各地政府会根据本地的土地市场情况、经济发展水平等制定相应的土地出让金收取标准。例如，一线城市的土地出让金标准可能比三四线城市高很多。

总之，要确切知晓卖房时土地出让金每平多少钱，需结合具体的土地性质、取得方式以及当地政策等多方面因素，向当地土地管理部门或相关机构进行详细咨询。

三、卖房土地出让金由谁来承担呢

在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

1.若土地性质为出让，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，这种情况下购房者无需再另行缴纳。开发商在开发建设房屋时，相关土地出让金成本通常已分摊到房价中。

2.若土地性质为划拨，例如一些经济适用房、房改房等。在转让这类房屋时，一般需要补缴土地出让金。此时，通常由卖方承担补缴义务。因为卖方是原土地使用权的拥有者，按照相关规定，在改变土地使用性质进行交易时，应补缴土地出让金。但在实际交易中，买卖双方也可通过协商，在购房合同中明确约定由买方承担，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，也是有效的。

总之，土地出让金的承担需依据土地性质及双方约定来确定。