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卖房子是否有土地出让金，需分情况来看：
一是已购公有住房和经济适用住房上市出售时，一般需要缴纳土地出让金。因为这类房屋在取得时，土地是通过划拨方式取得的，上市交易时需补缴土地出让金，以实现土地性质从划拨转为出让。
二是商品房，若土地是以出让方式取得的，在正常的二手房交易中，一般不需要再缴纳土地出让金。
土地出让金的计算方法也因情况而异：
对于已购公有住房和经济适用住房，通常按照标定地价的一定比例收取，具体比例各地可能不同，常见的是按成交价的1%缴纳。例如，房屋成交价为100万元，土地出让金可能就是1万元。
另外，有的地方会根据土地级别、基准地价等因素，按照相应公式计算土地出让金数额。总之，土地出让金的缴纳及计算标准，各地政策会有所差异，建议在房屋交易前，向当地土地管理部门或房产交易中心详细咨询确认。
卖房子是否涉及土地出让金，取决于房屋土地性质。
若房屋土地性质为出让，则通常无需缴纳土地出让金。因为在开发商获取土地时，已缴纳过该费用。
若土地性质为划拨，那么在卖房时一般需缴纳土地出让金。其计算方式各地规定存在差异，常见的计算方法有以下几种：
1.按照房屋评估价的一定比例计算。例如，当地规定按房屋评估总价的1%-5%缴纳土地出让金。假设房屋评估价为100万元，若比例为3%，则需缴纳的土地出让金为1000000×3%=30000元。
2.按照土地分摊面积与所在区域基准地价的一定比例计算。先确定房屋对应的土地分摊面积，再查找所在区域的基准地价，两者相乘后乘以规定比例得出土地出让金数额。
具体计算方法及标准应以当地自然资源部门或相关管理机构的规定为准。在卖房前，建议卖方前往当地不动产登记中心或相关部门咨询了解准确的土地出让金缴纳事宜，避免交易出现问题。
卖房子是否收取土地出让金，需根据具体情况判断：
1. 若房屋所在土地为出让土地，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者购买此类房屋后再出售，通常无需再次缴纳土地出让金。因为出让土地在规定的出让年限内，土地使用者已依法取得土地使用权，可按规定进行开发、利用和经营。
2. 若房屋所在土地为划拨土地，情况则有所不同。划拨土地是政府无偿或低价提供给特定单位或个人使用的土地。当此类房屋进行买卖时，一般需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让土地后，方可正常交易。补缴的土地出让金数额通常会根据当地政府制定的标准，结合土地的具体情况进行计算。
总之，卖房子时是否收取土地出让金取决于土地的性质，在进行房屋买卖前，建议向当地土地管理部门或相关机构咨询确认。
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内容投稿：许子凝
内容审核：李轩教授
来源：头条-卖房子是否有土地出让金收取，卖房子土地出让金是什么意思
