房改房过户需要多少钱，房改房过户土地出让金交多少， 房改房过户的费用因地区、房屋情况等因素而有所差异。一般包括以下几项费用： 1.契税：通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般在1%-3%之间。 2.印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。
房改房过户的费用因地区、房屋情况等因素而有所差异。一般包括以下几项费用：
1.契税：通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般在1%-3%之间。
2.印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。
3.土地出让金：若原房屋为划拨土地，需缴纳土地出让金，其标准各地不同，一般为每平方米几十元到上百元不等。
4.个人所得税：若符合一定条件可免征，否则需按照房屋增值部分的20%缴纳。
5.交易手续费：各地规定不一，一般每平方米几元到几十元。
6.登记费：一般在几十元到几百元。
此外，还可能涉及评估费等其他费用。在办理过户手续前，建议前往当地不动产登记中心或相关部门咨询具体费用标准，并根据实际情况准备相应资金。
房改房过户时的土地出让金缴纳金额并非固定，通常按房屋评估价的一定比例计算。一般来说，在经济适用住房上市交易时，需按照土地出让金=房屋评估价×1%的标准缴纳；而对于已购公有住房，若土地性质为划拨，在办理过户手续时，土地出让金的缴纳标准通常为房屋评估价的1%-3%不等，具体比例可能因各地政策及房屋情况而有所差异。此外，一些老旧房改房的土地出让金缴纳标准可能相对较低，约为房屋评估价的0.5%左右。在办理过户手续前，购房者应向当地不动产登记中心或相关部门咨询准确的土地出让金缴纳金额及相关政策规定。
一般情况下，房改房过户的土地出让金由买方缴纳。
原因在于，房改房在最初上市交易时，通常是以优惠价格购买的，未完全缴纳土地出让金等相关费用。而在后续过户过程中，需要补齐这部分费用，以实现土地的合法出让和房屋产权的完整。
然而，也有一些特殊情况或约定，可能会导致卖方承担部分或全部土地出让金。比如在房屋买卖合同中明确约定由卖方负责缴纳，或者当地政策规定在特定条件下卖方需承担此费用等。
总之，通常是买方承担房改房过户的土地出让金，但具体情况需根据合同约定和当地政策来确定。
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内容投稿：钱琴
内容审核：赵正群律师
来源：头条-房改房过户土地出让金谁交，房改房的土地出让金谁出买方出吗
