买安置房需要交土地出让金吗合法吗，回迁安置房有房产证吗它的产权多少年， 购买安置房是否需交土地出让金以及是否合法，需分情况讨论。 若安置房土地性质为划拨，根据相关规定，在转让时通常需补缴土地出让金，以将土地性质变更为出让，从而使房屋产权完整
购买安置房是否需交土地出让金以及是否合法，需分情况讨论。
若安置房土地性质为划拨，根据相关规定，在转让时通常需补缴土地出让金，以将土地性质变更为出让，从而使房屋产权完整，交易合法合规。补缴土地出让金后，房屋可正常上市交易，受法律保护。
若安置房土地性质本身就是出让，则无需再缴纳土地出让金，购买这类安置房在产权方面相对清晰，交易也合法。
缴纳土地出让金是为了保障土地的合法使用和房屋产权的完整性。在购买安置房前，务必核实土地性质，要求卖方提供相关证明文件，确认是否需缴纳土地出让金以及金额等情况。若未按规定缴纳土地出让金进行交易，可能导致产权存在瑕疵，影响后续权益，如无法正常过户、办理产权登记等，还可能面临行政处罚等法律风险。总之，依法依规处理土地出让金事宜，购买安置房才合法有效，能切实保障双方权益。
回迁安置房一般是有房产证的。但能否取得房产证以及取得的时间，需依据具体情况而定。如果建设项目各项手续合规、合法，相关建设单位按规定完成产权登记等流程，那么回迁户通常能顺利取得房产证。
关于回迁安置房的产权年限，要区分土地性质：
1.若土地性质为出让，一般住宅性质的回迁安置房产权年限是70年。从开发商取得该地块土地使用权起算，70年后住宅建设用地使用权限到期，依据法律规定，自动续期。
2.若土地性质为划拨，这种情况下，回迁安置房没有明确的土地使用年限限制。不过，在后续交易时，可能需要补缴土地出让金将土地性质变更为出让，补缴后就会有相应的产权年限。
实践中，各地规定可能存在差异，建议回迁户咨询当地不动产登记部门，以获取准确信息。
安置房是否每次交易都需缴纳土地出让金，要视具体情况而定。
若安置房土地性质为划拨，通常首次上市交易时，需补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，使房屋具备完整产权，得以正常在市场流通。此后再次交易，只要土地性质已变更为出让，一般无需再次缴纳土地出让金。
若安置房土地本身就是出让性质，这种情况下无论是首次交易还是后续交易，通常都无需缴纳土地出让金。
判断是否要交土地出让金，关键在于安置房土地的原始性质。交易双方在进行安置房交易前，应前往当地不动产登记部门或相关管理机构核实土地性质，明确是否需要缴纳土地出让金及具体金额，以避免后续交易出现纠纷和不必要的经济损失。
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内容投稿：毕黛
内容审核：邓海凤律师
来源：临律-安置房每次交易都要交土地出让金吗，安置房要缴纳多少出让金
