未取得土地使用权的土地转让是否有效，土地摊销年限,法律上有哪些规定， 未取得土地使用权的土地转让通常是无效的。土地使用权是进行土地转让的基础前提，只有合法取得土地使用权的主体才有权对土地进行转让。 未取得土地使用权而进行的转让行为，违反了土
未取得土地使用权的土地转让通常是无效的。土地使用权是进行土地转让的基础前提，只有合法取得土地使用权的主体才有权对土地进行转让。
未取得土地使用权而进行的转让行为，违反了土地管理的相关法律法规。这种行为可能导致转让合同因违反法律强制性规定而无效，双方当事人可能需要承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
然而，在某些特殊情况下，如果转让方在转让过程中取得了土地使用权，且该取得行为是合法有效的，那么之前的未取得土地使用权的转让行为可能会被认定为有效。但这需要具体情况具体分析，需综合考虑各种因素和法律规定。总之，一般情况下未取得土地使用权的土地转让无效，但存在特殊情形时可能会有不同的认定。
土地摊销年限在法律上有明确规定。一般来说，作为无形资产的土地使用权，摊销年限通常为 40 年、50 年或 70 年等，具体年限根据土地的用途、取得方式等因素确定。
如果是通过出让方式取得的土地使用权，其摊销年限一般为 70 年；若是通过转让方式取得的已使用过的土地使用权，摊销年限应根据剩余使用年限来确定。
在计算摊销时，应按照直线法平均摊销，即每年摊销的金额等于土地使用权的成本除以摊销年限。需要注意的是，土地摊销年限一旦确定，不得随意变更。如果土地使用情况发生变化，如用途改变等，应根据相关规定及时调整摊销年限。
企业转让土地使用权是否免税需根据具体情况判断。
一般来说，企业转让土地使用权需缴纳增值税等税费。但如果符合以下条件，可能享受免税政策：一是转让的是划拨土地使用权，且经批准补办土地出让手续，转让时按照规定缴纳土地出让金；二是将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产；三是被兼并企业将房地产转让到兼并企业中，暂免征收土地增值税等。
此外，不同地区可能有其特殊的税收政策规定，需结合当地实际情况进行判断。总之，不能简单地一概而论企业转让土地使用权是否免税，要根据具体的交易情形和相关税收法规来确定。
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内容投稿：蒋伟冬
内容审核：邓海凤律师
来源：头条-企业转让土地使用权免税吗，企业转让土地使用权要交契税吗
