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案例房屋拆迁补偿价格低(房屋拆迁补偿太低)

发布时间：
2025-02-20 01:24:46
作者：
圣运律师
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案例房屋拆迁补偿价格低，北京圣运律师事务所为您整理案例房屋拆迁补偿价格低的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●拆迁补偿低于当地房价●房屋拆迁补偿太低●拆迁价格低怎么办。

案例房屋拆迁补偿价格低(房屋拆迁补偿太低)

#城市拆迁赔偿如何界定#

一)补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中哪些财产利益应依法给予补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，补偿范围为房屋所有权、附属物所有权和收益权。作为拆迁主要对象的房屋是所有人经济利益的一部分，是拆迁补偿的主要范围。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋进行补偿。通过补偿保障了被拆除房屋所有人法律上、经济上应享有的合法权益，同时也解决了拆迁人与被拆迁人之间的矛盾。列入拆迁补偿范围的房屋必须是合法房屋，就是说所有权人合法所有的房屋。一是房屋为所有权人合法所有，二是房屋本身合法。对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。列入补偿范围的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某种用途的设施。作为房屋的附属物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某种用途，并有利于房屋的升值；必须是能计算其价值的物体；该附属物具有合法性。这些附属物对产权人来说也具有经济价值，拆除它们将对被拆迁人带来一定的经济损失，所以应给予补偿。补偿范围中的收益权系依法收取房屋所产生的自然或法定孳息的权利，是房屋所有权的一项重要权能。它可以属于所有人，也可以由承租人、承包人、典权人行使。补偿范围中的收益权具有以下法律特征：收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律的依据；收益应当合法产生；收益应当是有依据的产生，包括既得收入和合法预期收入。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，应予补偿的收益主要有三种：租金，生产经营预期收益和拆迁产生的费用。(二)补偿标准是由城市房屋拆迁法规授权，当地房屋拆迁行政主管部门起草，城市人民政府批准颁布，专门用于房屋拆迁补偿的依据。正确地制定、理解、适用补偿标准是解决和预防城市房屋拆迁补偿纠纷的前提。确定补偿标准的原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。区位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等)的距离，周围环境、景观等。由于房地产的位置不可移动性，区位对房地产价值的决定作用是极其重要的。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的不同。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。基准地价是指在一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。它是根据土地不同的使用类别、区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格。由于房地产市场是不断变化的，基准地价应定期进行调整和修正。基准房价是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。房屋重置成新价是指按照估价时点当时的社会正常的建筑技术、工艺水平、建筑材料价格、人工和机械费用等，重新建造同类结构、式样、质量及功能的新房屋所需的费用加平均利润。对房屋的不同使用将得到不同的拆迁补偿，所以用途也是确定拆迁补偿标准的一个重要因素。《城市房屋拆迁管理条例》中的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准，产权档案也未记录用途的，以实际用途为准。实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据。如原设计用途为经营性用房的，以取得营业执照作为确认其为营业性用房的依据；如原设计为住宅，改为营业性用房的，不但要有营业执照，还应有规划部门同意变更的依据。作为补偿标准因素之一的建筑面积是指外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高标220cm(含220cm)的永久性建筑。影响拆迁补偿标准的其他因素包含被拆迁房屋成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等。在确定了影响补偿标准的各种因素后，就可以进行房地产价格评估。房地产价格评估是指专业人员根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产价格评估应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和公平原则。这些原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益和最高最佳使用为前提来进行，房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值，房地产估价人员应站在中立的立场上提出一个对各方面当事人来说都是公平的价格。目前我国对房地产的评估方法较多，常用的有比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法等多种。(三)《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁补偿的范围和标准只是作了原则的规定，如何地具体实施，不同地区根据具体情况以及对《城市房屋拆迁管理条例》的不同理解采取了不同的方法

#农村房屋拆迁赔偿标准#

这要看你装修的时间长短了，如果刚装没几年，可适当要求折价补偿。一般没有一项一项列明补偿。结构布局不好的问题，估计不好解决。因为回迁时是自选的回迁房的，等同于你认可。（估计也没什么好选的，原本设计就那样）。如果想多得到些补偿，建议在经济困难补偿方面入手，这方面拆迁部门还是有这个小权利的。如果是在拆迁补偿方案条款上的，估计很难。

#请问2010年最新六安市地区房屋拆迁补偿权威性法律文件有哪些?#

建拆[2010]2号关于公布六安市2010年度拆迁房屋货币补偿基准价及相关补偿价格的通知金安、裕安区建设局、国土资源局、物价局，六安经济开发区建设局、国土资源局：根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第26条等条款的规定，经市政府批准，现将六安市2010年城区房屋拆迁货币补偿基准价及相关补偿价格予以公布。经当事人双方协商一致，房屋拆迁补偿安置可按《六安市城市房屋拆迁补偿安置试行办法》执行。二○一○年二月一、六安市城区拆迁房屋货币补偿基准价类别价格（元/m2）结构、装修、设备情况备注结构等级框架 1460 钢筋砼框架、框剪、梁柱承重、钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，水、电俱全。混合结构 1 1405 钢筋砼柱、梁、砖墙共同承重，钢筋砼屋面、楼面；钢、木门窗；水、电俱全。 2 1306 砖或部分钢筋砼梁（有构造柱、圈梁）承重，钢筋砼屋面、楼面；水泥地坪；钢、木门窗；水、电俱全。 3 1234 砖墙承重，钢筋砼地圈梁、圈梁；钢筋砼桁条；钢筋砼楼面、水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。 4 1152 砖墙承重，钢筋砼地圈梁；平面屋、瓦屋面（钢筋砼桁条）；水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。砖木结构 1 1073 24扁砖墙、大瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 2 1048 24砖墙、大、小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 3 1012 18或12砖墙、大、小瓦、门窗齐全，水电齐全；檐高2.5～2.8米（含2.5米）。庇房 538 半砖、半土、土墙、瓦顶。简易结构 1 469 泥焊小瓦或大瓦屋面，混合人字架、铁屋架，不规则门窗，有水、电，檐高2.5米以上（含2.5米）。 2 380 各类屋架、屋面，内粉刷，不规则木门窗，水泥地面，不规则桁条，有电。注：1、拆迁房屋货币补偿基准价含有划拨土地取得费用的补偿。收回以出让方式取得土地使用权的，根据使用土地年限和土地开发情况另行给予适当补偿。2、房屋层高不足2.2米的，按简易结构房屋基准价的50%-70%给予适当补偿。二、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额影响因素1、成新标准系数按下表执行：建筑年限 2年以内 2-5年 5-10年 10-18年 18年以上成新系数 1.0 0.9 0.8 0.7 0.62、区位划分系数按下表执行：类别区位系数一类东至淠河总干渠以西；南至龙河路以北；西至解放路、东大街、淠河路；北至光明路以南闭合区域。 +0.3二类东至长安北路、皖西东路、安丰路；南至佛子岭路以北；西至磨子潭路、黄大街、皖西西路、淠河路；北至华山路以南闭合区域；及整个月亮岛区域。 +0.2三类东至经三路以西；南至312国道以北；西至金寨路、及金寨路延伸段至老淠河以东；北至华山路以南闭合区域。 +0.1四类东至杭淠干渠以西；南至铁路线以北；西至西环路以东；北至寿春路以南闭合区域。 0.0五类东至三元河以西；南至宁西铁路外一公里以北；西至商景高速公路以东；北至合六叶高速公路外200米以南闭合区域。 -0.1六类城市规划区上述范围以外的区域（含三十铺镇、城南镇） -0.23、非住宅房屋使用功能分类系数：性质使用功能系数经营用房单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋。 +0.50生产用房单位或个人用于生产、加工等房屋。 +0.20办公用房单位或个人用于办公、会议等房屋（含文、教、卫公益用房） +0.15仓储用房单位或个人用于储存货物的房屋，含公厕等公益配套房屋。 +0.10注：房屋结构分类、区位系数、成新标准等同于住宅房屋。4、非住宅房楼层增减系数按下表执行：楼层一层二层三层四层五层六层七层增减系数 +0.25 0.00 -0.10 -0.15 -0.20 -0.25 -0.305、沿街两侧经营用房系数按下表执行：类别范围系数主要街道皖西路（淠河路至梅山路）、解放路（皋城路至大别山路） +2.0云路街、鼓楼街（云路街至皖西路）、黄大街（紫竹林路至皖西路）、梅山路（皖西路至球拍路南口）、皖西路（五里墩大桥至梅山路）、人民路（健康路至解放路） +1.5球拍东、西路，紫竹林路（解放路至黄大街）、大别山路（皖西路至磨子潭路），解放路（皋城路至梅山北路、大别山路至龙河路）、龙河路（梅山南路至磨子潭路）、皖西东路（五里墩大桥至七里站大圆盘）、淠望路（人民路至淠河干渠） +1.0皋城西路，梅山北路（球拍路北口至解放路）、磨子潭路（振华路至紫竹林路），解放北路（梅山北路至华山路），解放南路（龙河路至佛子岭路），梅山南路（大别山路至龙河路），健康路（皖西路至皋城路），大别山西路（磨子潭路至金寨路），光明路（解放路至梅山北路），皖西东路（七里站大圆盘至安丰路），齐云路（解放路至磨子潭路），齐云路（解放路向东），响铃庵路（解放路至文胜巷）、振华路（解放路至磨子潭路） +0.6长安北路，长安南路，梅山南路（龙河路至佛子岭路），梅山北路（解放路至刘园路），皋城东路（皋城路桥至安丰路），佛子岭路（安丰路至磨子潭路），解放南路（龙河路至佛子岭路），人民东路（健康路至新河西路）, 光明路（解放路至淠河路），万佛路（梅山南路至解放南路），齐云路（磨子潭路向西），龙河路（磨子潭路至金寨路），磨子潭路（振华路至佛子岭路）、光明路（解放北路至淠河路、梅山北路至沿河路） +0.4金寨路、平桥路、嵩寮岩路、南屏路、刘园路、华山路、新河东西路、淠河路、永安路 +0.2其它街道一类地区其它街道 +0.3二类地区其它街道 +0.2三类地区其它街道 +0.1四类地区其它街道 0.0五类地区沿街两侧经营用房系数：路面宽度10米以上的增减系数为+0.0;路面宽度6-10米的增减系数为-0.1;路面宽度6米以下的增减系数为-0.15说明：沿街两侧经营用房系数底层按上表执行；二层以上（含二层）沿街系数均为0。6、住宅房屋楼层增减系数按下表执行：所在系楼层数层次一层二层三层四层五层六层七层一 +0.08 +0.05 +0.02 0.00 -0.01 -0.01 -0.01二 +0.03 +0.03 +0.01 +0.01 +0.01 +0.01三 +0.02 +0.01 +0.03 +0.03 +0.03四 0.00 +0.01 +0.03 +0.03五 -0.02 -0.01 0.00六 -0.03 -0.02七 -0.03三、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额及计算公式1、住宅房：补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+楼层系数）×建筑面积。2、经营用房：补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+沿街系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。3、生产、办公、仓储用房：补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。四、六安市城区拆迁房屋附属物装潢补偿金额1、各类附属物补偿金额：名称补偿金额备注供电单相总表 700元/户三相总表 3000元/户分电表 60元/个供水单户总水表 1000元/户分水表 40元/个燃气燃气补偿费 1200元/户空调分体式 200元/个移装补助费柜式 300元/个窗式 100元/个热水器太阳能 50元/个移装补助费电能 50元/个燃、煤气 50元/个室外地坪水泥 15元/平方米砖石 8元/平方米围墙砖石 20元/平方米土、篱笆 8元/平方米门斗 30元/平方米炉灶单口 60元/平方米 1、移动式煤炉不补偿；2、煤气及液化气灶台按单口灶补偿。双口 80元/平方米名称补偿金额备注卫生设施浴缸 100元/个座便器 80元/个蹲便器 30元/个洗脸池 30元/个通讯电话 210元/部移装补助费有线电视 200元/个其它 PVC门窗 120元/平方米补偿费铝合金门窗 100元/平方米铁门 40元/平方米室外卷帘门 80元/平方米防盗门 200元/副防盗网 50元/平方米锅炉 3元/立升自拆水池 25元/个室外煤池 25元/个水井 100元/口砖井 500元/口消防池 100元/平方米雨棚 10元/个玻璃钢雨罩 20元/平方米说明：拆迁有证阁楼分块计算补偿：檐高超过2.2米，按其面积给予100%补偿；檐高1.8-2.2米，按其面积给予70%补偿；檐高1.5-1.8米，按其面积给予50%补偿；檐高不足1.5米，按其面积给予50元/m2补偿。2、房屋装潢补偿金额名称补偿金额备注吊顶纸天棚 2元/平方米按水平投影面积计算纤板、灰板条、扣板 10元/平方米石膏 10元/平方米三合板 20元/平方米墙面瓷砖 15元/平方米按实际面积计算墙布 10元/平方米墙纸 5元/平方米三合板 20元/平方米喷漆、喷瓷、喷塑 10元/平方米室内地面竹、木地板 50元/平方米地板砖 35元/平方米水磨石 15元/平方米大理石 40元/平方米花岗岩 50元/平方米油漆地面 10元/平方米 3、树木补偿金额种类围径（厘米）离地面1.3米处丈量单位补偿金额（元）备注一般树木 10厘米以下元/株 10 1、相邻树木间距在2米以内的不予补偿。2、1.3米以下的树木，应以其1/2丈量计算围径；3、名贵树木按园林管理部门的标准核定。11 - 20 元/株 30 21 - 30 元/株 50 31 - 40 元/株 60 41 - 50 元/株 70 51 - 60 元/株 80 61 - 70 元/株 90 71厘米以上元/株 100 果树 10厘米以下元/株 50 11 - 20 元/株 100 21 - 30 元/株 250 31 - 40 元/株 350 41 - 50 元/株 450 51厘米以上元/株 500 五、六安市城区拆迁房屋搬迁、临时安置补助费1、住宅房搬迁、临时安置补助：（1）搬迁补助费：按所拆房屋的建筑面积4元/平方米发给搬迁补助费；实行产权调换并需临时过渡的，付给两次搬迁补助费。（2）临时安置补助费：实行产权调换的，按原拆迁房屋合法建筑面积每个月6元/平方米标准计算；超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。货币补偿付6个月临时安置补助费。2、非住宅房搬迁、停产停业损失费：（1）搬迁费：按所拆房屋合法建筑面积7元/平方米计算；办公用房按住宅房标准付给搬迁补助费；有重机械按重机械所置房屋建筑面积增加5元/平方米计算。（2）停产、停业损失费（以实际使用的建筑面积计算）：a、经营用房：按每月20元/平方米计算；b、生产用房：按每月15元/平方米计算；c、办公用房：按每月5元/平方米计算；d、仓储用房：按每月5元/平方米计算。（3）实行产权调换的，过渡期原则上不超过24个月，超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准增加50%支付停产、停业损失费。货币补偿付6个月的停产、停业损失费。

#武汉房屋拆迁补偿标准#

一、宅基地区位补偿

江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:

一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。

二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。

三类区为三环线以外(含三环线)的区域。

宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。

二、房屋重置价

（单位：元/平方米建筑面积）

钢混结构：830---1150元；

砖块结构：570---710元；

砖木结构：420---680元；

简易结构：340元

#农村修铁路占地拆迁赔偿有没标准#

不可能，按照国家物权法的相关规定和武汉市的相关规定征地补偿地是按土地3 年平均收入的16倍。房屋要有一个基础赔偿金额，再加房屋置换价（根据房屋结构不同而不同）。按你的表述应当是当地截流了你可以要求公布相关信息

#沈阳楼房动迁户所得比例是多少#

一、不足45米按照45米计算补偿。如果给你家房子定的补偿价是4800元，并且不足45米，那就是不论你家面积有多大，只要是在45米之内，就是4800*45=补偿额二、现在动迁时，有的只给你补钱，有的给你选择的机会，或者要钱，或者要房。要房的，可以找差价。比如，给你补45米的钱，等于给你45米面积的新房，你选中的80米的房子，你就给开发商补交35米的钱，并且按照市场价付款。沈阳市人民政府出台了第31号令《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》。据这位负责人透露，目前沈阳市房屋拆迁补偿的原则为市场评估加保障。即不同的区域进行房屋拆迁时，其房屋单价由房地产评估机构做出评估。但考虑到沈城相当一部分老旧住宅的评估价格可能不会太高，因此，政府又规定了拆迁补偿最低保障单价制度。即“拆迁楼房住宅房地产市场评估单价低于政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价的，按照政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额。” 同时，为了保证居住在平房中拆迁户的利益，《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》中还规定：“政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价按照房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格确定。”最低保障单价每年定期发布《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》第39条规定：“被拆迁住宅房屋的区域划分、政府规定的住宅房屋拆迁补偿保障单价，由城市房屋拆迁管理部门定期公布。” 被拆迁住宅房屋的区域划分，参照沈阳市住宅用地级别的区域划分级别，和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平确定。各类区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格的确定，是以该区域上一年度存量住宅房屋交易实例成交价格总额，除以该区域上一年度存量住宅房屋交易实例成交面积总额，而计算出的建筑面积每平方米交易单价。

#山东农村房屋拆迁补偿标准#

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你的这种情况属于征地拆迁，农村的拆迁补偿标准每个拆迁项目都有不同的标准，是由国土制定出来由政府审批后执行，因此，拆迁利益要靠自己采取合法的途径去争取。具体可以向当地国土部门信息公开方式获得！

#关于农村拆迁怎么补偿#

土地补偿费用 + 安置补偿费用 + 附着物补偿费用 = 宅基地补偿总款一、若房屋为草房，补偿标准是1900元/平方米。二、若房屋是砖瓦房，补偿标准是2400元/平方米。三、若房屋是楼房，且大于2层，补偿标准是3300元/平方米。四、若房屋是捣制或预制砖结构的房屋，补偿标准是2800元/平方米。五、地上附着物，例如树、花等，补偿标准时等价赔偿。六、另外被拆迁农民，每户补偿2万元。农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。扩展资料：补偿方式：货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。两者相结合的补偿方式：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。参考资料来源：搜狗百科-拆迁补偿

#房屋租赁合同未到期，涉及到拆迁；评估装修费用如何补偿？#

一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。二、装修理性与利益我们认为装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。三、拆迁出租房屋的装修评估在实施对出租房屋拆迁时，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然，对于明知该房要拆迁，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，此时，如果拆迁估价时点尚在租赁期间，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定。如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修，租赁期为五年，租赁期满，装修残值全部无偿交给甲。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，属于理性装修)，现使用到第五年初，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁。经估价师现场勘察测量，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)，现状成新率为30％。在拆迁评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。如果上述案例中，拆迁时物价下跌，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。四、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估目前，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，在实施拆迁时如何处理。在房屋买卖中，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其成本价格要高。我们认为应按照就高原则予以补偿。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，其购买时并不知道该房要拆迁，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低。合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。比较上述结果，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿。五、装修估价时计算的注意事项 1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。 2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。 3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。 4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。