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关于租房涉及拆迁补偿协议，拆迁导致租赁合同终止违约怎么处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-20 00:38:22
作者：
圣运律师
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关于租房涉及拆迁补偿协议,租赁物已被征收、拆迁，如何终止租赁合同,法律分析：当租赁物已被征收、拆迁时，租赁合同的终止应当遵循相关法律规定。具体而言，当租赁物被征收时，租赁合同可以根据合同约定或者双方协商解除。如果合同约定不明确或者双方无法协

关于租房涉及拆迁补偿协议，拆迁导致租赁合同终止违约怎么处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、关于租房涉及拆迁补偿协议,租赁物已被征收、拆迁，如何终止租赁合同

法律分析：当租赁物已被征收、拆迁时，租赁合同的终止应当遵循相关法律规定。具体而言，当租赁物被征收时，租赁合同可以根据合同约定或者双方协商解除。如果合同约定不明确或者双方无法协商一致，可以依据法律规定采取以下措施： 1.当租赁物被征收时，租赁合同自然终止。 2.如果租赁物被部分征收，租赁合同应当部分解除。 3.如果租赁物只是被征收但未被拆迁，租赁合同可以继续执行。

法律依据： 1.《物权法》第十五条：“因征收等原因，土地使用权、房屋所有权、宅基地使用权等物权的范围被限制或者物权消灭的，应当依照国家有关规定处理。” 2.《合同法》第五十七条：“当事人可以协商一致解除合同。因不可抗力致使不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”

二、拆迁导致租赁合同终止违约怎么处理

拆迁导致租赁合同终止违约是可以要求对此进行一定的补偿的，租赁合同终止的，要依据终止原因进行赔偿，如果双方协商终止的，一般不需要赔偿。如果一方违约而终止的，由违约方按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条

【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

一、怎么解决租赁合同纠纷

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

三、因拆迁解除租赁合同怎样解除租赁合同

可以因拆迁解除不定期租赁合同。不定期租赁的情况当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知到对方。合同解除是有不同的解除方式的，一般来说，可以出租方和租方一起协商解除合同，如果是因为正当因素的情况下，也可以进行法定协商解除合同。政府实施拆迁活动属于不可抗力致使不能实现合同目的，因此可以解除不定期租赁合同。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

四、房屋租赁合同如遇拆迁怎么办

法律分析：(一)、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;

(二)、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决;

(三)、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。租客若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，才能权责明确，避免纠纷。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

五、因拆迁租赁合同是自动解除吗

法律分析：遇到政府征收出租土地的，土地租赁合同并不会自动解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（五）法律、行政法规规定的其他权利。