拆迁小区开发商跑路怎么办，拆迁补偿安置协议如何认定:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁小区开发商跑路怎么办，拆迁补偿安置协议如何认定，倘若您已付清全部房款或绝大多数款项，即可依法取得所购房产之所有权。若购房合同尚未完全履行完毕，且开发商出现失踪状况，为保障您个人合法权益不受侵害，请务必立即向当地政府住房与城乡建设管理部门

拆迁小区开发商跑路怎么办，拆迁补偿安置协议如何认定:今日关于拆迁普法话题更新

一、拆迁小区开发商跑路怎么办

倘若您已付清全部房款或绝大多数款项，即可依法取得所购房产之所有权。

若购房合同尚未完全履行完毕，且开发商出现失踪状况，为保障您个人合法权益不受侵害，请务必立即向当地政府住房与城乡建设管理部门报告相关事宜。

依照《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条款规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的买方。

虽然工程价款的偿还顺序优先于抵押债权，但是其效力无法超越已实际支付商品房全部或大部分款项的消费者。

二、拆迁补偿安置协议如何认定

1.依法成立并生效的协议合同，必须具备书面形式，并且建立在各方当事人对合同内容明确理解且自愿签订的基础上，以保证各参与方有承担相应责任和义务的民事权利能力和独立行事之能力。

在这一过程中，合同各方必须准确确认自身是否具备进行相关民事活动的权利和能力，否则，该合同将无法产生法律效力。

2.协议合同的签署，必须建立在各方当事人真实意愿表达的基础之上。

这意味着，每一位合同签署者都应该确保自己的行为能够真实地反映出他们内心的真实想法和意图。

三、拆迁补偿标准明细2024一平米

根据相关法规政策，对于茅草屋的补偿标准为每平米2000元；砖结构房屋的补偿标准则为每平米2600元；而对于平房，其补偿标准为每平米3000元；至于楼房（二层及以上），其补偿标准则为每平米3500元。

这里所提及的房屋补偿，主要是针对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行计算，同时还需聘请具有评估资质的评估机构进行评估以确保结果准确无误。

关于各项征地赔偿费用的具体标准以及金额，均由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案予以明确规定。

在确定土地被征用前三年平均年产值时（涉及到土地补偿费、安置补助费的补偿标准），应参照当地统计部门审定的最基层单位统计年报以及经物价部门认可的单价作为依据。

若按规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法保证需要安置的农民维持原有的生活水平，可以考虑适当提高安置补助费。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。