宅基地是农民安身立命的根本。现实中，有的地方以"闲置""进城落户""村庄整治"为由，要求农民退出宅基地，甚至出现"不签字就收回"的说法。宅基地到底能不能收回？什么情况下可以收回？

圣运王有银律师团队律师提醒，收回有法定情形、要法定程序，四类情形农民心里要有数：

第一，收回要有法定情形。宅基地使用权并非可以随意收回。法律规定，宅基地连续闲置达到法定期限、经批准收回等情形，才可能涉及收回问题；且收回需要履行相应程序，不能凭一句话或一张通知就收回。

第二，收回要走法定程序。涉及宅基地收回、调整的，应当经村民会议讨论决定，并依法报有关机关批准。用"村委会决议"名义直接收地、跳过法定程序的，程序不完整，其合法性可以依法质疑。

第三，进城落户不等于必须退地。进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权依法受到保护，是否退出宅基地由农民自愿决定，并应获得合理补偿。"进城就要退地"的说法没有法律依据。

第四，历史形成的多宅、超占要分情况处理。因继承、历史原因形成的多处宅基地或超占部分，处理方式因情形而异，不能"一刀切"认定为违法并强制收回，应结合形成原因、使用现状分类处理。

圣运专业拆迁律师给出五步守护宅基地权益：弄清权利状态，核对宅基地使用证、户口登记、建房审批材料，确认自己的权利基础；不签来路不明的协议，涉及退出宅基地、放弃权利的文书先看条款再决定，必要时复印留存；盯住程序，村民会议是否依法召开、表决是否合规、是否报批，程序问题可以成为维权切入点；有偿退出要谈价，自愿有偿退出以协商为基础，价格与补偿方案不满意，可以不退出；权益受损及时主张，强制收回、违法处置宅基地的，在法定期限内通过复议、诉讼主张权利。

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