李先生和李女士原系夫妻，在西安市某村各自拥有合法宅基地及房屋。2006年经法院调解离婚，调解书写得很清楚：李女士分得平房两间，李先生分得楼房一座及过道一间。此后多年，两人各自独立生活，各有独立户籍登记和电费账单，法律上和事实上都是两个独立家庭。

后因高铁项目建设，当地实施土地征收。征收过程中，相关部门未对案涉房屋实际入户调查登记，便出具了一份《宅基地与安置人口认定单》，不仅将李先生认定为宅基地使用权人，还把早已离婚、独立立户的李女士归入李先生户内统一安置。

更让李女士无法接受的是，李先生在未获她任何授权的情况下，擅自与征收实施单位签订《安置补偿协议书》，把李女士的宅基地和房屋权益一并纳入处置——本属于她的宅基地和补偿权益，在本人毫不知情、未签字同意的情况下被"打包"处分。

接手案件后，圣运王有银律师团队承办律师精准锁定核心矛盾：离婚后双方各自拥有独立宅基地，户籍、生活均完全独立，一方在未获授权的情况下，无权代表另一方签订安置补偿协议；征收实施单位将两人权益混同处置，程序上存在明显问题。

依据《土地管理法》关于征收应当给予公平合理补偿、保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的规定，律师代理李女士向法院提起行政诉讼，请求撤销该安置补偿协议。庭审中，律师出示离婚调解书、独立户籍证明、独立电费账单等关键证据，证明两人早已是独立的民事主体。法院认定：李先生与李女士已经离婚，未获授权无权代表李女士签约，征收实施单位与李先生签订被诉协议缺乏事实与法律依据，判决撤销该协议，并责令当地政府重新作出安置补偿处理。征收方不服上诉，二审法院经审理认为，李先生在未获李女士授权的情况下签订包含其权益的协议缺乏依据，判决驳回上诉、维持原判。

圣运专业拆迁律师说，这起案件揭示了一个极易被忽视的维权盲区：征收过程中，你的权益可能正在被他人"擅自代表"。征收补偿必须落实到具体权利人；房屋和宅基地属于多个独立主体的，应当分别协商、分别签约。"户内代表"不等于"全户授权"——即使在同一户口本上，家庭成员处分他人份额，也要有明确授权。发现自己"被代表"签约，第一时间固定离婚调解书、分家协议、户籍、电费账单等独立身份证据，依法主张撤销协议或确认无效。

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