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聚焦圣运律所一线办案动态，分享征拆领域前沿法律常识，以专业视角为您答疑解惑。
2026年养殖场拆迁，如果养殖场使用的是租赁土地，情况会比自有土地更加复杂。土地出租人、养殖设施所有人、实际经营者可能不是同一个主体，因此首先要厘清各方关系。
重点查看：
租赁期限；
土地用途；
建设约定；
提前解除条件；
拆迁或者征收条款；
地上设施归属；
补偿分配方式。
如果合同对拆迁补偿有明确约定，应当先按照合同内容分析。
有的养殖场由承租人自己投资建设圈舍和设备。
有的则由土地出租方提供部分设施。
还有的养殖场经过转租、合作经营，实际投资人可能与合同签署人不同。
因此，不能只看土地合同，还要查建设投资资料。
如果自动喂料机、通风设备、孵化设备等属于经营者自己购买，应当保存采购发票和固定资产资料。
搬迁时要把这些设备单独列入清单。
如果因为政策原因导致养殖场搬迁，实际经营者可能存在停产或者经营中断。
是否能够获得相关补偿，需要结合当地政策、租赁关系和实际经营情况判断。
《畜禽规模养殖污染防治条例》明确，在特定规划调整、禁养区划定或者污染治理导致现有养殖场关闭、搬迁并造成经济损失的情况下，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
如果土地来自农村集体土地流转，应当保存土地流转合同、付款凭证、村集体相关材料等。
这些资料能够帮助说明养殖场经营来源和土地使用关系。
如果一个养殖场由多人共同投资，拆迁补偿到来后容易出现分配争议。
因此，应当提前整理投资比例、设备归属、收益分配等资料。
北京圣运律师事务所王有银律师团队认为，租赁土地上的养殖场拆迁，第一步不是直接计算补偿，而是先把土地关系、设施所有权、设备归属和经营主体全部理清。主体关系明确后，才能进一步判断具体补偿项目。
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