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2026年养殖场拆迁：养殖场遇到征收，补偿到底应该怎么算？
来源：北京圣运律所   作者：北京圣运律所
2026年，养殖场如果因土地征收、项目建设、规划调整等原因需要搬迁，补偿通常不是简单按照“土地面积×单价”计算。养殖场涉及土地、建筑物、养殖设施、存栏畜禽、青苗以及经营投入等多个部分，具体补偿项目还要根据项目性质、土地性质、房屋及设施合法性、是否可以迁移等因素分别判断。
因此，养殖场收到搬迁通知后，首先要弄清楚“为什么搬、依据什么搬、补什么”，再核算具体金额。

一、先确认养殖场属于哪一种情形

养殖场搬迁可能存在多种原因。
如果属于集体土地征收，应重点关注《土地管理法》及土地征收补偿安置相关规定；如果属于国有土地上房屋征收，则主要适用国有土地上房屋征收相关规定；如果是因为禁养区划定、污染治理、规划调整等原因关闭或者搬迁，则又属于另一类法律关系。
不同性质对应的补偿依据并不完全相同。
《土地管理法》明确，征收土地应当给予公平、合理的补偿，并依法支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用。

二、土地本身是一项重要内容

如果养殖场所在土地被依法征收，首先需要核实土地性质、面积、权属以及征收范围。
农村集体土地征收中，农用地的土地补偿费和安置补助费，依法通过区片综合地价确定；区片综合地价需要综合土地原用途、区位、产值、人口及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
所以，养殖户不能只问“当地养殖场每亩补多少钱”，而应当进一步确认适用的区片、土地类别和补偿构成。

三、养殖设施不能漏算

养殖场与普通农田最大的区别之一，就是土地上通常存在大量生产设施。
例如：
养殖棚舍；
围墙；
水井；
供水供电设施；
粪污处理设施；
饲料仓库；
消毒设施；
道路及硬化地面；
机械设备；
其他生产附属设施。
北京市公开的集体土地地上物补偿标准中，对畜牧和水产品迁移补偿进行了专门规定，并区分能够迁移和不能迁移的情形。
因此，现场调查时不能只确认“有一个养殖场”，而应当把具体设施逐项登记。

四、存栏畜禽也要单独核对

养殖场里的猪、牛、羊、禽类以及水产品，本身具有市场价值。
如果属于能够迁移的畜禽，应当按照适用标准核算迁移费用；如果确实不能迁移，则需要根据具体政策判断出清补偿等问题。
北京市公开的集体土地地上物补偿标准中，对羊、猪、牛、马、驴以及鸡、鸭、鹅等畜禽均设置了相应的迁移补偿项目。
因此，调查登记时应当保存存栏数量、品种、规格等资料。

五、经营投入也不能忽略

养殖场不仅有看得见的棚舍，还有大量经营投入。
例如饲料库存、设备、种畜禽、冷藏设施、运输设备等，都可能涉及搬迁或者处置成本。
因此，养殖户应提前保存采购合同、发票、付款记录、设备清单、存栏记录以及日常经营资料。
这些材料可以帮助准确还原养殖场实际投入情况。
北京圣运律师事务所王有银律师认为，2026年养殖场拆迁补偿不能简单看“每亩多少钱”，而应当把土地、建筑物、养殖设施、畜禽、设备以及经营投入分开核算。面对搬迁项目，先确定法律性质，再按照不同项目逐项核对，才能更加准确地判断补偿构成。

常见问题

  1. 养殖场拆迁只补偿土地吗？不是。符合相应条件的，还可能涉及地上附着物、建筑物、设施、青苗以及畜禽迁移等补偿项目。

  2. 养殖场里的猪牛羊能获得补偿吗？具体要看项目性质、当地标准以及是否能够迁移。北京市公开标准对畜牧迁移补偿已有相应规定。

  3. 补偿金额应该怎么核算？建议将土地、房屋、设施、畜禽、设备等项目分别列明，再与适用政策逐项核对。

  2026-09-21     3

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