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2026年养殖场拆迁：养殖场征收时，哪些设施最容易在清点中遗漏
来源：北京圣运律所   作者：北京圣运律所
养殖场征收补偿中，一个非常重要的环节就是现场调查和清点。养殖场不同于普通住宅，生产设施种类多、数量大，如果调查时只记录“养殖棚多少平方米”，很容易造成后续核算困难。
2026年养殖场遇到征收时，建议重点检查以下几类设施。

一、棚舍不能只记录建筑面积

养殖棚舍通常是养殖场最主要的生产设施。
清点时除了面积，还应关注结构、材料、建设情况以及附属设施。
例如钢结构棚、砖混棚、简易棚等，其成本和实际用途并不相同。
如果调查表只记录面积，没有体现结构和附属情况，应当及时核对。

二、粪污处理设施尤其容易被忽视

规模化养殖通常涉及粪污收集、储存和处理设施。
例如：
储粪池；
污水池；
排污管道；
固液分离设施；
发酵设施；
环保处理设备。
这些设施属于养殖场正常生产投入的重要组成部分，清点时应当单独记录。

三、水电设施同样需要核对

养殖场离不开供水供电。
水井、供水管道、配电设施、变压器、线路以及相关附属设备，都可能具有较高投入。
如果这些设施由养殖经营者投资建设，建议保存建设合同、设备购买发票以及照片资料。

四、道路和硬化地面也要记录

不少养殖场经过多年经营后，场内会形成道路、硬化场地、围墙等设施。
这些设施虽然不是主体建筑，但通常具有明显的实际使用价值。
北京市关于集体土地地上物补偿的规定中，将房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物纳入地上附着物范围。
因此，清点时不能只围绕主体棚舍进行。

五、养殖动物要单独清点

猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅等存栏动物，应当记录数量和品种。
北京市公开的集体土地地上物补偿标准对不同畜牧品种的迁移补偿进行了区分。
因此，现场清点最好由经营者同步核对。

六、设备最好建立完整清单

养殖场常见设备包括：
自动喂料设备；
通风设备；
降温设备；
取暖设备；
消毒设备；
饲料加工设备；
冷藏设备；
运输设备。
设备数量多、型号复杂，如果只在现场口头确认，后续容易产生争议。
建议建立“设备名称+数量+型号+购买时间+购买价格”的清单，并配合照片保存。
北京圣运律师事务所王有银律师认为，养殖场征收调查不是简单测量几间棚舍，而是对整个生产系统进行完整核查。养殖户越早建立设施和设备清单，越有利于准确反映实际投入，也能够减少后续核算中的遗漏。

常见问题

  1. 养殖场的水井可以计算补偿吗？水井属于土地附着物中的常见项目，具体标准应结合当地政策和项目性质判断。

  2. 养殖设备搬走后还能计算费用吗？如果属于可迁移设施，是否涉及迁移费用以及具体标准，需要按照项目适用政策核算。

  3. 现场清点时发现漏项怎么办？应及时提出并保存照片、视频、设备购买材料等证据，要求对遗漏项目进行核实。

  2026-09-21     3

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