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聚焦圣运律所一线办案动态，分享征拆领域前沿法律常识，以专业视角为您答疑解惑。
2026年商铺拆迁，看到征收补偿方案后，不要只看一个“每平方米多少钱”，而应当重点判断方案是否覆盖商铺实际情况。房屋价值、搬迁、停产停业、临时安置以及奖励补助，都可能影响最终补偿。
首先确认自己的商铺是否确实位于征收范围。
再看征收项目名称、征收部门以及征收决定公告。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收决定和补偿方案应当依法公布。
商铺需要重点查看：
房屋价值；
搬迁费；
停产停业损失；
临时安置；
装修及附属设施；
奖励补助。
不同地区的项目和标准可能不同。
法律只规定基本原则，具体计算办法由省级政府制定。
因此，商户应当继续查找本地区配套规定，而不是直接按照网上其他城市标准计算。
如果房屋价值通过评估确定，应当关注评估机构、评估时点、用途、面积和评估方法。
2026年相关评估办法强调，评估过程中需要明确评估对象、价值时点、评估依据、技术路线和重要参数。
有的商铺面积不大，但经营时间长、装修投入高。
有的商铺虽然面积较大，但实际经营时间较短。
因此，房屋价值与经营损失需要分别判断。
北京圣运律师事务所王有银律师团队认为，2026年商铺拆迁，看补偿方案不能只比较一个单价，而要把房屋价值、经营损失、搬迁成本以及地方政策结合起来逐项分析。
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