商铺拆迁能主张哪些补偿，是经营者普遍关心的问题。需要先说明一点：各地土地性质、征收方案和经营状况不同，补偿项目和计算口径并不统一，但可以按“房屋场地—装修设备货物—搬迁过渡—经营损失”这条主线逐项核对。下面把常见项目分层梳理，便于对照自家铺子查漏补缺。

一、房屋及附属设施价值

产权自营的商铺，房屋本身价值通常结合区位、用途、成新和评估情况核算；承租经营户一般不主张房屋本身补偿，但可就自己投入的部分分别梳理。附属设施包括门头招牌、隔墙、水电管线、货架固定基座、库房和配套用房等，清点时容易被忽略。

二、装修装饰投入

店铺装修包含地面、墙面、吊顶、柜台、橱窗、灯具、空调通风、后厨或操作台改造等。这部分通常结合装修年限、成新和现场状况核算。

没有装修合同的，也可以用付款凭证、材料清单、历年照片和当时的宣传影像反映装修构成。装修是否属于合法投入、按什么口径补偿，要结合用地、规划和历史成因综合判断。

三、设备及可移动资产

设备一般分两类：一类可拆卸、搬迁后继续使用，如货架、柜台、空调、办公设备、可移动后厨机具；另一类固定安装、搬迁后难以恢复使用。前者可主张拆卸、运输、安装调试费用，后者可结合成新和重置情况考虑损失。

保留采购合同、发票、设备清单、固定资产账册和维修记录，清点时逐项登记品牌、数量、使用状况，避免设备被笼统按废品处理。

四、库存货物及处置损失

搬迁期间的库存商品，可能通过继续销售、转让、临时仓储或折价处置等方式安排。不同去向对应的损失不同：能正常销售的结合进货价和销售记录；无法及时转移、降价处理或损耗的，应记录数量、品类和处置过程。进出货台账、销售单据是说明库存和经营规模的基础材料。

五、搬迁与临时过渡费用

包括设备拆卸、装车、运输、再安装，货物搬运与临时仓储，以及过渡期间的看护、门店管理等费用。这部分在大型或专业化商铺中金额并不小，可以提前向搬运方、仓储方取得报价或方案作为参考，而不是在仓促搬离中被动接受一口价。

六、停产停业损失

商铺因征收、关停而无法正常经营期间，会产生收益损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

支撑这一项的材料，主要是营业执照、销售合同、银行流水、记账台账、纳税或免税证明、上下游合作记录等。资料越能反映征收前一段时间的经营水平，主张越有依据。

七、补助、奖励及其他项目

部分项目会设置搬迁补助、过渡补助或签约奖励，规则由当地制定。奖励是否计入补偿、以什么条件发放，要看方案原文，不宜把奖励当成补偿项目的全部。此外，电力增容、环保设施、广告位等如果铺内确实存在，也应列入清点范围，避免漏项。

常见问题

1. 商铺补偿是按面积算，还是按经营流水算？

两者都会涉及，但不是二选一。房屋装修按面积和成新核算，设备货物另行清点，经营损失再结合效益主张，通常需要分项梳理。

2. 自建的隔墙和柜台，能计入装修补偿吗？

可以把建设投入、材料和照片整理出来，结合装修手续和成新参与核对；能否计入、按什么口径，要结合评估和当地规定判断。

3. 设备还能继续使用，是否只给搬迁费？

可继续使用的设备，一般覆盖拆装、运输、安装调试成本；搬迁后性能下降或无法恢复使用的部分，再考虑折旧和重置损失。

4. 没有营业执照，还能主张停产停业损失吗？

证照不全会影响经营主体的认定，但实际销售和经营情况仍可通过台账、流水、交易记录等材料反映，具体能否主张及范围，需结合事实和当地规则判断。

5. 补偿项目漏了，还能补充主张吗？

在协商、评估或协议签订前发现漏项，应及时对照清单提出补充清点；已经签订协议的，再主张未约定项目会更复杂，因此签字前核对尤为重要。