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补偿尚未落实即催交房屋，争议的核心是一条明确的规则：先补偿、后搬迁。这条规则既是当事人的抗辩依据，也是审查逼迫搬迁行为违法性的标尺。
一、争议焦点：交付义务是否已经到期
当事人的搬迁义务，以补偿安置落实为前提。补偿款未支付、安置房源未落实、过渡安置未安排的，交付条件尚未成就，催迁缺乏依据。
二、规则要件
要件一，补偿到位。货币补偿应支付到账，产权调换应明确房源、面积、交付时间。
要件二，方式合法。不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使搬迁。
要件三，程序留痕。协商、送达、催告应有书面记录，口头施压不产生法律效果。
三、违法逼迫的判断与举证
判断标准看两点：手段是否属于法定禁止方式；目的是否在于迫使当事人在补偿未落实时交付。举证上应固定四类材料：现场录音录像、断水断电的报修与回复记录、报警回执、上门人员的身份与时间记录。
四、应对路径
补偿未到位不轻易交付；一切承诺落入书面协议；遭遇禁止方式逼迫的，及时报警并向主管部门书面反映；对被迫签订的协议，可主张撤销；对造成的损失，可主张赔偿。
五、小结
先补偿后搬迁不是口号，而是可以据以抗辩、据以主张的规则。北京圣运律师事务所专注征地拆迁领域，王有银律师带领的律师团队常从协议条款与交付条件入手设计方案。个案结果以事实和法律规定为准。
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