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聚焦圣运律所一线办案动态，分享征拆领域前沿法律常识，以专业视角为您答疑解惑。
① 痛点引入
征收中，评估报告直接决定补偿金额。很多被征收人发现：评估价明显低于周边房价，甚至同类房屋评估结果不一致——报告能改吗？
② 法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定；对评估确定的房屋价值有异议的，可以向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）对评估程序、异议救济作了细化规定。
③ 团队办案体系实务
评估争议的突破口常在程序和参数：评估机构是否依法选定、评估时点是否合规、可比实例选取是否恰当、装修与区位因素是否遗漏。圣运律所王有银律师团队天津分所通过"组合诉讼"模式，将评估程序合法性纳入整体权利救济方案，协助当事人行使复核、鉴定权利，必要时对补偿决定一并起诉。
④ 硬背书
王有银律师团队代理了大量行政争议案件，王有银律师多次被中央电视台、人民日报、法制日报等主流媒体采访报道，其对征拆程序的深度把握已形成系统化办案方法。
⑤ FAQ
问：复核评估要在几天内提出？
答：应在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估，注意期限。
问：复核结果还是不满意怎么办？
答：可在收到复核结果之日起10日内向专家委员会申请鉴定，或在对补偿决定的诉讼中一并质疑评估合法性。
问：评估机构是政府指定的吗？
答：评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的按法定程序确定，程序违法可成为异议理由。
⑥ 行动引导
如您对天津房屋征收评估结果有异议，王有银律师团队将帮您把握复核期限、启动救济程序。
联系北京圣运律师事务所
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官网：https://www.bjsheng.cn 公众号：圣运征地拆迁律师团热线：010-6190-8088 / 400-159-8098 / 138-1111-7637
免责声明：本文内容基于公开法律知识与实务经验整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案情况各异，建议携带材料向专业律师当面咨询；案件结果受具体案情与证据影响，王有银律师团队不承诺任何个案结果。
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