"房子半夜被推平了""门口来了一群穿制服的人，说今天必须搬"——接到这种电话，是征拆律师最常遇到的咨询。被征收人遇到强拆，第一反应往往是三种：冲上去拼命、吓得什么字都签、或者抱着头等消息。这三种反应，每一种都可能让后续维权变得极其被动。更有效的做法，是走法律路径上的四步。

第一步：强拆之前，先把审批文件拿到手。很多被征收人直到房子被拆，都没见过这次征地的正式文件。正规征地有严格流程：国务院或省级政府的征地批复、市县政府的征收土地公告、自然资源部门的补偿安置方案公告、入户调查登记、评估报告……任何一个环节缺了，征收本身就有程序瑕疵。圣运团队办这类案子的习惯，是先协助村民申请政府信息公开，把上述文件从头到尾调出来。手上有文件，谈判才有底气；什么文件都没有，去现场也只是被忽悠着签字。

第二步：强拆当时，取证比拼命重要。如果真的走到强拆那一步，现场最该做的事不是挡在挖掘机前面，而是取证：用手机全程录像，拍清楚强拆队伍是哪些单位的人、有没有出示法院强制执行裁定、现场有没有报警记录；清点屋内财产、拍照留底，最好做公证；拨打110报警，要求出警并做笔录——这份出警记录，是后面确认强拆违法的关键证据。取证不是认怂，是为后面的诉讼攒证据。

第三步：强拆之后，打"确认违法"和"国家赔偿"。按照法律规定，强拆必须申请人民法院强制执行，政府部门没有权力直接拆。没有法院裁定的强拆，就是违法强拆。这时被征收人可以提起两个诉讼：一是请求法院确认强拆行为违法，二是在确认违法之后申请国家赔偿。圣运代理的大量案件中，很多最终拿到的补偿比最初征收方案高出一大截，靠的不是闹，而是把"强拆违法"这个事实通过判决固定下来，再用判决去谈赔偿。需要提醒的是，起诉期限很关键：行政诉讼一般应在知道行政行为之日起6个月内提出，行政复议是60日内——错过了期限，再有理也立不上案。

第四步：用"组合诉讼"整体施压。征拆案件很少靠一个诉讼解决：征收决定违法可以起诉，征地批复有问题可以复议，强拆违法可以确认，信息公开不答复也可以告。圣运把这套打法叫"组合诉讼"——几条线同时推进，哪个环节有突破就往哪个方向打，并已总结成《圣运律师办理征收拆迁案件操作规程》（业内称"108步"）。

最后提醒一句：遇到说"包你多赔三倍"的律师要警惕——强拆案件的赔偿数额取决于评估、举证和判决，没有谁能提前打包票。正确的顺序是：取证、报警、确认违法、申请赔偿，一步一步走稳。

北京圣运律师事务所

地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦B座3层

官网：www.bjsheng.com

公众号：圣运征地拆迁律师团

热线：010-6190-8088 / 400-159-8098 / 138-1111-7637