"我们是农村的，家里有承包地，村里说地要征了，能补多少钱、怎么补，一头雾水。"

与国有土地房屋征收不同，集体土地征收适用《土地管理法》及其配套规定。这一篇，依据2019年修正的《土地管理法》，把补偿项目、程序要点与救济途径逐项说清楚。

一、征收前提：公共利益与法定程序

征收农民集体所有的土地，必须为了公共利益需要，经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准。征地批准前，县级以上地方政府应发布征收土地预公告，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

二、补偿项目：从"土地+安置"到"土地+青苗+地上物"

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿项目主要包括：土地补偿费、安置补助费，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、征地补偿安置方案与公告

征收土地申请经依法批准后，县级以上地方政府发布征收土地公告。征地补偿安置方案确定后，应当在拟征收土地所在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少30日，听取意见。被征地农民有权对方案提出意见，要求听证。

四、先补偿后搬迁同样适用

征地补偿安置协议签订或补偿安置决定作出后，才谈得上腾退土地；任何未补偿先占地、未安置先搬迁的做法，都偏离法定要求。

五、补偿标准怎么定

土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次，制定时应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地区位、土地供求关系及经济社会发展水平等因素。住宅补偿、地上附着物和青苗补偿，由省级规定具体办法；社会保障费用按当地标准计入。

六、救济途径

对征地批复、征地公告、补偿安置方案不服，可以申请行政复议或提起行政诉讼；对补偿安置标准有异议，依法申请协调、裁决或诉讼。各类期限同样适用60日复议、6个月诉讼的规则，建议及时行动。

集体土地征收程序多、主体层级高，圣运律师建议被征收人保存好土地承包经营权证、宅基地使用权证等权属材料，并关注每一步公告与期限。地里长着庄稼，也长着一家人的生计，这笔账值得算清楚。

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