"征收公告贴出来了，接下来会发生什么？我家在哪个环节该做什么？"

国有土地上房屋征收有严格的法定程序。了解流程，不仅知道自己的权利在哪一步产生，也知道每一步对应的救济途径。这一篇，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，把10个关键步骤走一遍。

第1步：确认公共利益前提。征收必须为了公共利益需要，包括国防、基础设施、保障性安居工程、旧城区改建等六类情形。不符合公共利益目的的征收，程序不合法。

第2步：征收补偿方案征求意见。房屋征收部门拟定补偿方案，报市、县级人民政府，并组织有关部门对方案进行论证、公布征求意见，征求意见期限不得少于30日。期间你有权提出意见。

第3步：风险评估与费用保障。作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第4步：征收决定与公告。市、县级人民政府作出征收决定后及时公告，公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。公告之日即救济期限起算点。

第5步：调查登记并公布。房屋征收部门对房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果在征收范围内公布。

第6步：未登记建筑调查认定。对征收范围内的未登记建筑，组织调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。

第7步：房屋价值评估。由房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定价值，评估时点原则上为征收决定公告之日；对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

第8步：签订补偿协议。征收部门与被征收人依照补偿方案订立协议，就补偿方式、金额、支付期限、产权调换等作出约定。

第9步：补偿决定。达不成协议的，由征收部门报请作出征收决定的市、县级人民政府，按补偿方案作出补偿决定并公告。

第10步：先补偿、后搬迁。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼、又不搬迁的，由作出征收决定的政府依法申请人民法院强制执行。

每一个步骤都伴随法定期限与救济权利。圣运律师建议被征收人在步骤开始时即保留书面记录、计算期限，必要时寻求专业帮助。流程走到哪一步、该主张什么权利，心里有了一张地图，就不容易被牵着走。

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