北京圣运律师事务所行政警告,北京圣运律师事务所律师名单:2024在线咨询拆迁征收法律百科

北京圣运律师事务所行政警告,北京圣运律师事务所律师名单

房子被纳入了征收范围，补偿问题还没谈拢，突然收到了责令交出土地的决定书怎么办？

今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师为你解读这个问题。

案情：补偿没谈拢就收到责令交地通知

何先生在四川省自贡市某村拥有一套合法房屋，建筑面积大概为200平左右。因建设自贡东部新城用地需要，何先生的房屋被纳入了征收的建设用地范围。随后，市政府于2014年发布了征收土地方案公告，乡政府也依照大安区政府的委托，具体承办了征地补偿安置工作。2016年乡政府启动了房屋拆迁工作，召开了动员会并对认定为符合拆迁安置对象的人员进行了公示。何先生未参与动员会，何先生未与征收部门就补偿问题达成一致，便收到了大安区政府作出的责令交出土地决定。

经过考虑，何先生来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

收到责令交地通知，怎么办？

实践中，遇到这种糟心事儿的不止何先生一个，补偿迟迟谈不拢，久拖不决便收到征收方发来的责令交地通知，遇到这种情况如何保住房子不被强制拆除呢？

首先，咱们要判断这份文书是不是合法的。

我们要知道国务院与省级人民政府享有征收土地审批权。换句话说，如果征收方作出《责令交出土地决定书》，却拿不出征收土地的相关批复文件和申报材料。该决定书很可能不合法。

本案中，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》及《四川省土地管理法实施办法》中的明确规定，关于建设征用、使用土地，依法补偿安置之后，当事人拒不搬迁的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期搬迁。

也就是说，在征地拆迁实践中，作出责令交出土地决定的法定主体应当是县级以上人民政府土地管理部门。本案中，行政机关为了推进征收工作，依照补偿标准向何先生支付了补偿款。但在何先生未腾地之时，区政府是无权作出交地决定，这样的行为也是超越职权的。于是圣运律师协助何先生提起了诉讼程序，也最终获得了法院的支持。确认了大安区人民政府作出的《限期搬迁交出土地决定书》违法、自贡市人民政府作出的《行政复议决定书》违法。

律师提示

王有银律师提示大家，如果没获得安置补偿，当然便不能交地。根据“先补偿后征收”原则，若拆迁户没有得到安置补偿就被责令交地，那么该《责令交出土地决定书》很可能是不合法的。

最后，要提醒广大拆迁户，收到责令交出土地决定书意味着不久之后可能会遭到强拆。因此拆迁户一定要保持警醒，最好及时求助律师，通过复议或诉讼在有效的时间内撤销掉“责令交出土地决定书”！

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投稿：蒋洁

来源：头条-收到责令交地通知，怎么保住房子

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