北京市首个装配式农宅整村灾后异地重建项目在门头沟区沿河口村落成:今日土地征收拆迁话题更新

时间:2025-04-30 18:49 | 编辑:圣运律师 | 浏览:54

摘要：北京市首个装配式农宅整村灾后异地重建项目在门头沟区沿河口村落成为深入贯彻习近平总书记在北京、河北考察灾后恢复重建工作时的重要讲话精神按照市委市政府“一年基本恢复三年全面提升长远高质量发展”的工作目标斋堂镇沿河口村灾后恢复重建整村异地安置项目

为深入贯彻习近平总书记在北京、河北考察灾后恢复重建工作时的重要讲话精神按照市委市政府“一年基本恢复三年全面提升长远高质量发展”的工作目标斋堂镇沿河口村灾后恢复重建整村异地安置项目作为重建试点通过充分的前期规划研究、迅速搭建的政企平台以及采用建筑师负责制和装配式建筑的创新应用突破性实现了40天内“从无到有”60天全部交付。试点项目为受灾群众提供了快速建造、绿色环保和性价比高的“暖心安居”打造了具有示范意义的民生工程也为灾后房屋重建以及装配式农宅建设提供了宝贵的实践经验。

基本情况

沿河口村位于门头沟区斋堂镇受海河“23·7”流域性特大洪水影响村庄宅基地全部被洪水浸泡淤泥倒灌造成村民重大财产损失。经科学研判沿河口村被选取作为整村灾后异地重建试点。重建选址用地面积约4.65公顷总建筑面积约1.5万平方米其中农宅建筑面积约1.4万平方米可安置农宅96户全部采用装配式建筑。

该项目规划选址方案于2023年11月20日获市政府批复12月1日启动入场吊装施工40日内完成96户民宅主体结构装配60天全部交付预计春节前实现入住。

全面统筹做好“顶层设计”

一是坚持科学规划。洪灾发生后在市规划自然资源委的指导下门头沟分局第一时间以规划、地勘、测绘“三大院”技术支持为基础并迅速行动率先开展并完成灾后恢复重建规划编制正式获得市政府批准。同时组织专家、部门深入反复研究地质安全论证、防灾减灾治理、空间优化布局、传统文化传承等内容迅速确定选址方案完成审查并上报市政府为后续重建工作提供了规划支撑。

二是强化政策赋能。市规划自然资源委快速出台一系列优化灾后恢复重建相关规划、审批文件及配套措施制定灾后重建安置点规划的技术指南为灾后恢复重建提供政策指导。门头沟分局整合制定《门头沟区自然灾害恢复重建相关项目优化审批办理程序的实施方案》细化分工保障恢复重建项目快速落地实施。

三是做好行业引领。选址方案确定后市规划自然资源委立即对接中建集团研究策划项目试点充分发挥好行业指导作用把关规划设计方案研究建筑风貌提升。门头沟分局紧抓项目建筑师负责制试点契机联合建筑师团队深挖传统村落风貌特点强化村景融合注重产业谋划筑牢文旅产业基础。

四方共建抓好实施建设

规划实施三处与门头沟分局迅速成立市区两级共建工作专班搭建“部门政府企业村民”合作平台快速、准确传达市级工作要求及时反馈乡镇、村企存在困难随时解决工作中存在的难点、堵点问题积极做好规划师团队与建筑师团队的“衔接桥梁”保证规划与实施高效传导全力以赴推动试点项目快速完工确保受灾群众温暖过冬。

试点项目特色与亮点

该试点项目通过建筑师负责制与装配式建造工艺的双重技术加持突破性实现了在严寒天气环境下40天内“从无到有”60天全部建成交付。

建筑师负责制优势

项目由中建设计院总建筑师薛峰领衔中建设计院责任建筑师团队牵头负责整体统筹。一是做好一体化设计。在设计初期充分考虑装配式建筑运用以及产业要素嵌入通过需求前置的设计增值方式实现项目共建共营共享的高质量发展。二是做好全过程把控。充分发挥建筑师的技术优势和把控作用不仅在建筑单体、景观节点设计上下大功夫在外立面、屋顶、门窗等构件设计和选材方面也进行了细致考量确保设计理念完整、准确呈现。三是提前谋划产居融合。借助村企合作契机系统梳理村庄特色明确未来产业发展方向。立足打造的村庄全民活力空间由共建企业统筹规划运营方案谋划乡村文旅发展模式实现集体资源共享激发乡村活力全面推进乡村振兴。

规划设计方案采用多元制约要素耦合的村落科学生长规划新方法依据山势和地区传统村落规划机理形成不同房屋走向与农宅簇团避免排排房式布局。尊重自然保留全部现状乔木及部分大乔木周围的小范围花木在树木之间落房子保存记忆就地取材收集各家洪灾留下的砖石打造“万众一心抗洪抢险”的村民文化景墙及农宅院墙着力做好“景村融合”。

装配式建造技术优势

项目采用的装配式混凝土结构建造通过模块化设计整体化拼装所有建筑构件均采用工厂预制、现场组装的方式在施工周期、建筑质量、资源节约以及环境友好方面均体现出远超过传统砖混农房建造的成效与优势同时为确保建筑师设计方案实施的完整性和精细度项目通过施工企业全过程数字化管控赋予每个预制构件单独的二维码现场通过扫描对号入座精准拼接最大限度减少损耗保证建造质量的同时也使建造成本大幅低于传统的建造方式。

装配式混凝土结构在农宅建设中的应用除了已经普遍认同的建造周期缩短、建筑质量可控、环境影响减少等积极因素外相比于一般装配式建筑还存在一些其他优势。例如在结构稳定和安全性方面普通农宅的建筑层数均在两层以下不受高层装配式结构的技术限制在模块尺寸制式方面普通农宅的设计形式较为简单制式需求也较为统一很少存在需要大跨度结构或特殊形式的设计这些因素也进一步提升了装配式在农宅建设中的适用度。

下一步门头沟分局将全面落实灾后重建规划以“百千工程”为抓手总结做好装配式农宅建设经验打造乡村振兴新范例为灾后重建安置、提升发展开拓新的思路。