为什么棚改的补偿不可协商,棚户区改造补偿不合理怎么办?:2024在线咨询拆迁征收法律百科

为什么棚改的补偿不可协商,棚户区改造补偿不合理怎么办?

　　【基本案情】

　　罗某某是齐齐哈尔市人，其在当地拥有一处合法房屋，一直以来其与家人都幸福快乐的在这里生活，但随着城市不断的发展，城镇化不断地建设，罗某某房屋所在区域也被相关部门纳入在棚户区改造范围内。棚户区改造其目的是为了改善老百姓的居住环境，提高老百姓的生活质量。罗某某本以为，通过此次棚户区改造，自己与家人可以在新的环境开始新的生活，但让其没有想到的是，此次棚改不仅一改就是数年，而且最主要的是，相关部门制定的补偿安置方案也不合理，与此同时，在棚改过程中，还存在其他的问题，包括棚改程序。

　　随后，罗某某为了自己能在棚改过程中拿到合理的补偿，为了不让相关部门侵害自己的合法权益，于是其便马上去有关部门就现在所遇到的问题进行了询问，可是一圈下来，有关部门也没有给罗某某一个明确的答复，基本上都是以各种理由避开罗某某所询问的问题。面对有关部及相关部门的这种行为，罗某某为了保障自己的合法权益，所以，便没有与相关部门就补偿事宜签订补偿安置协议。

　　因罗某某知道此次棚改的重要性，所以，其在拒绝与相关部门签订补偿安置协议后，便开始四处寻找专业的拆迁律师，其希望让专业律师来帮助自己分析一下此次棚户区改造中都存在哪些违法行为，并就此次补偿方案的合法性与律师展开讨论一下。

　　经过一番查询与对比，最终罗某某决定联系凯诺律师。在与凯诺律师取得联系后，罗某某就自己现在的困惑与凯诺律师进行了沟通，凯诺律师也对罗某某提出的问题进行了简单地分析与解答，但由于此次棚改较为复杂，所以，凯诺律师还是希望罗某某能带着相关材料来北京就问题面对面地沟通一番。

　　罗某某听存了凯诺律师的意见，不远万里来到了北京并与凯诺律师就自己现在的问题进行了长时间的沟通，对于凯诺律师的办案态度以及慷慨激昂地讲解，罗某某是非常的满意，其认为凯诺律师有足够的能力来帮助自己，于是随即便委托了凯诺律师全权处理此案。

　　【办案过程】

　　凯诺律师介入该案件后，第一时间就对此次棚户区改造工程进行了详细了解。但由于罗某某提供的材料相对于来说比较少，所以，为了更好地帮助到罗某某，凯诺律师先指导罗某某向相关部门邮寄了政府信息公开申请书，然后又马不停蹄地前往罗某某所在地进行了走访调查，了解具体的情况。

　　回京后，通过走访调查以及信息公开程序所获得的文件材料，凯诺律师又重新进行了分析，发现此次棚户区改造项目无论是从实体来说，还是从程序方面来说都存在着很多的漏洞。在与罗某某进行沟通后，为了尽快帮助罗某某解决目前的难题，凯诺律师又多次走访相关部门，希望就罗某某补偿事宜与相关部门进行协商，可是初期效果并不理想，而且罗某某的案子也被相关部门一拖就是数年。

　　看不到希望的罗某某本想放弃，但经过凯诺律师的一番劝解后，罗某某决定听凯诺律师的意见，又重拾起信心。随后，凯诺律师指导罗某某向相关部门邮寄了《律师函》，希望相关部门就罗某某的事情能引起重视。在《律师函》中，凯诺律师说明了此次棚户区改造中存在的各种问题，让大家都没有想到的是，这一封律师函竟然起到了作用。

　　【案件结果】

　　律师函邮寄后没几天，相关部门的工作人员便联系到了罗某某，希望就补偿一事进行协商，而罗某某最终也在凯诺律师的陪同下，与相关部门就补偿事宜达成了一致意见。

　　【律师说法】

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，相关部门在启动具体的征收工作之前，应当要按照相关的法律法规，在被征收人对补偿安置方案满意，认为补偿安置方案不符合法律规定的情况下，组织大家听证，并根据听证会的情况修改补偿安置方案。可本案中，相关部门并没有履行这一法定程序。

　　另外，国有土地上房屋征收中，相关部门应当要组织人员对征收范围内的房屋进行评估，评估需要经过实地查勘的方式完成，但是本案中，评估机构并未按照法律规定的程序，进行实地勘查，最主要的是，评估机构所采取的评估方法也是不合理的，本案所采取的评估方法对被征收人而言是非常不利的，不仅如此，评估机构在出具评估报告后，房屋征收部门并没有及时公示。

　　依据相关的法律法规，评估机构出具评估报告后，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正，等到评估结果公示期满后，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告，评估报告上应有评估师的签订以及评估机构的公章。

　　对此，凯诺律师提醒大家，评估环节是最为关键的，在遇上征地拆迁以后，一旦发现评估环节有违反法律规定的情形，一定要对此重视，一定要马上咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。

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投稿：方怡

来源：头条-棚改数年，补偿还不合理？当事人坚持维权，最终协商成功

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