沣西新城管委违法强拆,沣西新城征地拆迁办公室:2024在线咨询拆迁征收法律百科

沣西新城管委违法强拆,沣西新城征地拆迁办公室

案件基本事实：

徐某是陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办**村村民，在该村四组***号建有房屋，面积总计为1600平方米。因历史原因，徐某所在的村以及周边村落都未能办理房屋产权证。2018年6月，西咸新区沣西新城管理委员会作出《征收土地公告》，徐某房屋被纳入土地征收范围之内。

2019年11月，在徐某不同意签署补偿协议的情况下，沣西新城城乡规划建设局、自然资源局、城市管理综合执法局、钓台街道办竟联合下发催告书，要求徐某自行拆除房屋。

同年12月，在未对徐某进行任何告知，也未具有任何合法手续的情况下，钓台街道办等部门竟组织百余人使用挖掘机将徐某房屋强制拆除，徐某的房屋顷刻间变成了一堆废墟！徐某认为，街道办等部门的行为是置公民的合法权益于不顾，遂向法院提起诉讼。

律师代理意见：

本案的争议焦点为：①被告是否适格；②被诉强拆行为是否合法。

关于第一个焦点问题，虽然强拆现场人员混乱，不好辨认，但是根据沣西新城城乡规划建设局、自然资源局、城市管理综合执法局、钓台街道办联合下发的催告书可知，四部门联合实施了强拆行为。鉴于沣西新城城乡规划建设局、自然资源局、城市管理综合执法局都为管委会的内设机构，所以应由管委会承担责任。街道办辩称其只是协助管委会实施被诉行为，但是并没有相应证据，也为本案适格被告。

关于第二个焦点问题，徐某是土生土长的**村人，房屋也是建设在村里划的老庄基地上。在组织实施征收时，对徐某房屋进行了测量，也进行了评估，足以证实徐某房屋为合法房屋。在达不成协议时，被告就称徐某的房屋为“违建”，显然“拆违代拆迁”。且，在本案中，被告未能提供任何徐某房屋为违建的证据，不具有合法性。

法院审理意见：

1.关于案涉房屋强制拆除的事实依据。在此次拆迁过程中，本案二被告将涉案房屋认定为***所有，并以***没有办理规划手续、没有进行土地审批为由，认定涉案房屋为违法建筑，对涉案房屋进行了拆除，缺乏事实依据。

2.关于被告实施的强拆行为程序是否合法问题。本案中，二被告未提交证据证明其在拆除涉案房屋前向原告履行上述相关程序，保障原告的陈述和申辩权，也未提交认定涉案房屋为违法建筑的证据，被告拆除原告房屋的行政程序明显违法。

法院判决结果：

二被告强制拆除涉案房屋的行为违法，因涉案房屋已被拆除，强制拆除行为不具有可撤销内容。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决如下∶

确认被告陕西省西咸新区沣西新城管理委员会、咸阳市秦都区钓台街道办事处强制拆除原告***位于陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办**村4组***号房屋的行为违法。

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投稿：阮佳

来源：头条-陕西拆迁：四部门联合下发催告书要求拆房，法院判决管委会违法

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