圣运律师｜作出房屋征收决定前应当履行这些程序，否则违法,做出房屋征收决定后,应对被征收人给予哪些补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 15:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：圣运律师｜作出房屋征收决定前应当履行这些程序，否则违法，随着棚户区改造工作的进行，越来越多的老百姓面临着棚改拆迁，棚改中的违法现象也是层出不穷。被拆迁老百姓大都不懂法律规定，也不知道法律赋予了自己哪些

随着棚户区改造工作的进行，越来越多的老百姓面临着棚改拆迁，棚改中的违法现象也是层出不穷。被拆迁老百姓大都不懂法律规定，也不知道法律赋予了自己哪些权利，甚至连权利受到侵犯都不知道如何应对。

山东某地的屈先生就是被棚改的一员。2010年4月，山东省人民政府下发了《山东省人民政府关于某地区2010年第一批次城市建设的批复》，同意征收某市区街道办事处等3个街道办事处的集体建设用地，用于城市建设，其中包括涉屈先生所在地区的棚户区二期改造。随后省政府下发了批复文件，当地区政府发布了征收决定并公告，也印发了房屋征收补偿安置方案。而且拆迁的目的是改善当地居民的居住环境，符合对基础设施落后地段进行旧城区改建的情形，符合公共利益的需要。这样的程序看起来合理合法，但是真的没有问题吗？

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，需要报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

圣运律师｜作出房屋征收决定前应当履行这些程序，否则违法

而且市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

除此之外，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

这样看来，当地没有提供“四规划一计划及市、县级国民经济和社会发展年度计划”；没有公布征收补偿方案，并征求公众意见；没有进行社会稳定风险评估；征收决定公告没有载明征收补偿方案及告知被征收人提起行政复议、行政诉讼的权利；房地产价格评估机构如何选定的也不明确。这些都是被拆迁人不易发觉的违法的行为。

好在屈先生及时寻找专业律师进行帮忙提起了诉讼，最后法院确认了该征收决定违法。但是由于该征收的确符合公共利益的需要而且已经实施，补偿款也都已经足额到位支付，征收区域内的绝大部分被征收人的房屋都已经被拆除了，考虑到可能会给社会公共利益造成重大损害，所以没有撤销该行为。

所以被拆迁人在面对看似合理的征收的时候也得小心谨慎，避免合法权益受到侵犯。