圣运法律顾问丨拆迁补偿，要钱还是要房,拆迁补偿拿钱划算还是要房子划算:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨拆迁补偿，要钱还是要房？

征地拆迁涉及的是被拆迁人的根本利益，相关补偿更是很大一份程度上决定了被拆迁人今后的生活水平和生活质量，大家调侃系中经常说道拆迁可以一夜暴富，虽然形容比较夸张，但是还是反映了补偿的重要性。这时候作出的选择可能会影响拆迁后的生活。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。在补偿方案中，拆迁方一般会作出两种补偿方式，即货币补偿和产权调换，被拆迁人可以自己选择以哪种方式接受补偿。在选择前被拆迁人还是要做好调查了解，选择对自己最有利的方式来进行补偿。

今天这篇文章就简单给大家进行一下利弊分析，大家在选择时可以做个参考。

一、货币补偿

优点：货币补偿的最大优点就是补偿一次性付清，后续不会再拆迁方因为补偿的问题再产生牵扯，比较省时省力，我们拿到补偿金后再去置业选择上也灵活很多。补偿标准原则就是不能低于周围市场房价，其他细节问题可以通过协商在补偿协议中列明即可。

缺点：货币补偿的缺点点是可能会失掉原房屋的地理优势。因为涉及征地拆迁的地区肯定是具有商业价值的，比较具有发展前景的地段。这样的地段比起其他比较稳定的地区房价上涨的空间还是比较大的。所以在这种情况下，如果选择货币补偿可能就会失去这种未来发展空间，这是货币补偿的缺点。

二、产权调换

优点：产权调换其实就是安置房，是给被拆迁人以较低的价格购买拆迁后新房的一种补偿方式。产权调换最大的优点就是价格低。作为给被拆迁人的一种补偿，安置房的价格往往低于市场价格较多，甚至是市场均价的六分之一，这对于仅有一套房屋的人来说，可以用十分低廉的价格解决购房刚需，这是非常有利的。

缺点：产权调换的缺点主要体现在三个方面，一是安置房的位置无法选择，在实践中可能会被安排在较远的位置，可能会影响被拆迁人的日常生活，二是安置房建筑时间问题，被拆迁人真正住进安置房需要一定的时间等待，可能会有2到3年的时间，三是安置房产权问题比较复杂，可能需要被拆迁人花更多时间和精力去处理，后续可能会产生更多纠纷，造成一系列的新问题。

总结来说，两种拆迁方式各有利弊，没有哪一种是百分百完美的，也无法比较两者的好坏，被拆迁人只有根据自身情况选择最适合自己的补偿方式才是正确答案。

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内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-圣运法律顾问丨拆迁补偿，要钱还是要房，

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