拆迁补偿了,该选房还是钱呢?律师告诉您,拆迁补偿拿钱划算还是要房子划算:今日拆迁法律话题

拆迁补偿方式您该如何选择？

近些年来因为征地拆迁有许多人一夜暴富，却也有很多人生活水平大幅度下降，为什么同样是拆迁，会有这么大的差别呢？昌运律师告诉您，之所以造成这些差异，与进行拆迁补偿的选择上有很大关系。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说在征地拆迁时，有货币补偿和产权置换两种补偿方式，被征收人在实践中可以结合自身情况选择一种适合自己的方式。

那么这两种方式究竟应该怎样选择，那种才是最适合被征收人的？下面 昌运律师来为大家分析这两种补偿方式的优势和劣势，给被征收人提供参考。

产权置换的劣势与劣势

产权置换也就是大家比较熟悉的拆迁安置房。拆迁安置房的优势在于它的价格，在大部分情况下，城市房屋拆迁中拆迁安置房的价格都低于附近区域的商品房。比如我国某个一线城市进行征地拆迁，同时间相同地段的房子可能是七八万一平米，但是拆迁安置房的价格却是一两万一平米，这样的价格是非常有利的。

说了优势下面就来说说产权置换的劣势，拆迁安置房的劣势主要在于其的房型和地区被征收人几乎没有选择权，在实践中就形成了回迁的安置房，与被征收人当初选择的安置房的房屋规划图上的不符，这样就给被征收人带来了很多无可避免的麻烦。另外现在大多数拆迁安置房都属于期房，在交房之前都有一段时间的过渡期，被征收人还需要寻找短期居住的场所，即使拿到了搬迁过渡费，也很难保证这段时间的生活质量，给生活带来很多影响。

在拆迁案件的纠纷中也有很多涉及到过渡费的案例，围绕着临时安置费的问题牵扯出很多麻烦。一般来说，政府都只会给最多几个月的拆迁过渡费，但是拆迁安置房却很难在几个月期间交房入住，这笔钱很难满足被征收人在这段时间的生活需要。

因此为了避免在拆迁安置时发生遇到这样的麻烦，您在选择产权置换前需要提前了解拆迁安置房的情况，有条件的最好实地进行考察，这样能够一定程度上减少发生纠纷的可能性。货币补偿的优势与劣势　

下面来谈谈货币补偿的方式，货币补偿这个名词很好解释，就是在进行拆迁时，一口气依照国家标准对被征收人进行补偿，一次买断，之后不再有任何拆迁补偿上的牵扯。关于货币补偿的标准，在我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这条规定的内容进行一下解释就是，征收方给予的补偿必须高于或者同等于当下相同地段相同面积的房屋的市场价格，而不是被征收人当年购买房屋的市场价格，这一点一定要弄清。被征收人只要牢牢记住这一条原则，与征收方进行谈判并签订拆迁补偿协议，一般来说都可以似的被征收人未来生活质量不会下降。虽然货币补偿看着简单，但也不是就没有风险了，货币补偿在某些情况下也存在着劣势。

例如，在进行旧城改造项目时，这些改造的区域都是具有很好地区位置优势，其房屋价值肯定要比周边房屋价值高，这样才有进行拆迁改造的价值，用于未来的城市建设，很有可能成为该城市该区域的繁华商业地段。因此，如果是这种项目，选择货币补偿是远远没有选择拆迁安置房来的划算的。

最后昌运律师要再次强调的是，在进行征地拆迁时，无论是产权置换还是货币补偿，被征收人都是有着自主的选择权的，不要听征收方说什么就是什么。

我国法律的规定最大程度的保障了被征收人的自主权，被征收人要结合自己的实际情况分析两种补偿方式的利弊，也可以咨询专业的拆迁律师为您进行指导，从而选择最适合自己的补偿方式。

(北京圣运/文)

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内容审核：杨建峰律师

来源：临律-拆迁补偿了,该选房还是钱呢?律师告诉您，

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