A律师：拆迁补偿要钱还是要房呢,拆迁补偿拿钱划算还是要房子划算:今日拆迁法律话题
拆迁补偿，要钱还是要房？
《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人有权选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。
法律之所以规定被征收人可以自主选择补偿方式，也是对被征收人权益的一种保护。房屋作为居民赖以生存的重要生活资料，一旦房屋被拆除，势必会给居民的生活带来不便。允许被征收人根据自己的实际需要选择补偿形式，有利于保护被征收人的合法权益，减少纠纷的发生。
而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是应该直接选择产权置换。今天我们就一起来分析分析：
货币补偿方便省事，但有购房风险
货币补偿是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我国目前的征地拆迁补偿中，货币补偿是最主要的形式。
货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。
但是，货币补偿也会产生一些问题。目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如果被征收人暂时不买房，那么如何支配这一大笔补偿款也是问题，随着物价上涨，被征收人如果不具备一定的投资理财能力，那么手中得 补偿款也会面临贬值问题。
产权调换解决购房问题，但是后期纠纷多
产权调换是指征收人用自己建造或购买的的产权房屋与被征收房屋进行产权调换，并按照被征收房屋和产权调换房屋的市场价格进行差价结算，实行多退少补。
此外，根据法律规定，被征收人选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府还应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
产权调换的优点在于选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，产权调换之后往往还有一笔差价金，对被征收人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。
但是，产权调换也存在一些缺点。例如，被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限。
此外，在签订补偿协议时，被征收人往往只看到政府给的房屋设计图，而未看到实体的房子，对一些细节问题不够了解，因而后期出现纠纷的几率比较大。如被征收人搬迁后才发现产权安置房屋质量有问题、房屋面积与协议中约定的不符、周边环境不适合居住等问题，此时若不能和政府协商解决，往往只能向法院提起诉讼。
另，选择产权置换就会涉及到临时安置费或提供周转用房的问题，实践中还可能出现政府发放几个月的安置费后就停止发放，或者不及时提供周转用房的问题。
实践中，协议签订后，还常常出现政府产权调换房屋迟迟不能交付，导致被征收人长时间等待，居住在周转用房或临时用房里，居住环境明显下降的情况。
总结：无论哪种方式都有利有弊，实践中出现的问题也可能比文中阐述的更为复杂，大家还是要根据自己的切实需求和今后的生活安排，并结合当地的房价等实际条件综合考虑，作出最适合自己的选择！
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内容审核：王兰律师
来源：临律-A律师：拆迁补偿要钱还是要房呢，
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