买房子或土地，交了钱拿了房子或土地，房子或土地就是你的了吗:今日拆迁法律话题
买房子或土地，交了钱拿了房子或土地，房子或土地就是你的了吗？
最近碰到一个有意思的咨询“甲与乙土地协议转让了，生效了，甲收了乙土地合理对价，但土地证还没变名字，这种情况谁有该土地 主体资格？”
我回答是以登记为准，但乙可以基于协议要求甲变更登记。
对方说：“你这是基于《物权法》，不对的，另外一个律师不是这样说的”
我又表达一下我的观点，最后她还是不认同，挂断了我的电话，今天就来说说这个问题，发表一下自己的观点。
《民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
无论是房屋还是土地都属于不动产物权，因此应当以登记为生效要件，未经登记，不发生效力。因此即便你给了对方合理对价，对方也把房子交付给你了，但如果没有过户这个房子或土地还真的不是你的，但是你可以基于合同要求他配合变更登记。
记得疫情期间有个很火的电视剧叫《安家》其中有个情节和这个有一定关联，有个人想买房子找到安家天下中介公司房似锦，看中了一套房子，为了省中介费，跳单到另外一家中介，但该中介没有做产调，钱交了但房子被法院查封了。
和上面的咨询是一样的道理，没有变更登记的房屋就不是你的，就存在法律风险，你想让房屋属于你，那就得进行变更登记。所以，买房子或土地，交了钱拿了房子或土地，房子或土地还真的不是你的，需要完成最重要的一步，那就是变更登记。
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内容审核：侯承志律师
来源：中国法院网-买房子或土地，交了钱拿了房子或土地，房子或土地就是你的了吗，
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