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评估程序的重要性，你知道吗？

评估是决定征收补偿数额的重要环节，评估报告的作出程序是否合法也在很大程度上决定了征收补偿数额能不能采信。所以小编提醒朋友们千万要注意评估程序。为此，小编在之前的文章中专门讲过评估的程序有哪些。而在这篇文章中，小编则通过案例的形式给朋友们讲解一下评估程序不合法会有什么样的后果！

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吴先生的房屋在征收范围内，吴先生对此很高兴，希望可以得到一笔不小的补偿款开启新生活，但是万万没想到的是：征收难，拿到补偿款更难。事情是这样的，吴先生的房屋出租给了夏女士。自从2013年发布征收公告政府就开始了评估程序，但是在勘察测量时未及时通知吴先生，评估勘察表上的签名是夏女士，不是吴先生。吴先生事后得知该事，觉得自己的合法权益被侵犯。想对此提起诉讼，后来，其咨询了当地律师，律师告知评估测量只是程序性行为，不能起诉。

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无奈，吴先生只能等待补偿决定的作出。但是政府的征收突然没了动静，周围居民议论纷纷，吴先生也不抱希望了。但就在2017年，政府又重拾旧业，继续进行征收，但补偿数额还是依据四年前的评估结果作出。吴先生非常不满，提起了诉讼，请求重新作出补偿决定。其理由主要有两点，一是评估过程没有保护吴先生的参与权、知情权；二是评估报告的作出与征收决定的作出二者时间间隔过长，周围的房价都已经涨了，还按照原来的评估结果作出补偿不合理。法院经过审理支持了吴先生的诉讼请求。

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值得一提的是，法院认为在评估过程中，房屋承租人夏女士没有得到出租人吴先生的委托，代为在房屋征收评估勘察表上签名，且相关情况未在评估报告中予以说明，入户查勘程序存在瑕疵。但是该瑕疵能不能单独成为补偿决定的撤销理由，法院并没有说明。实践中很多法院也不作为主要的争议焦点进行审理。而是侧重于补偿决定是否合理进行审理。

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内容审核：罗思章律师

来源：头条-评估程序的重要性，你知道吗，

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