表面租赁实际征收如何判断自己是否遭遇了“以租代征”,表面租金和有效租金:今日拆迁法律话题

表面租赁实际征收？如何判断自己是否遭遇了“以租代征”

征地拆迁程序多，手续杂，尤其农村土地征收，还得负担起保护耕地的法定义务。为了避免这些问题，现实生活中征地拆迁往往会被包装成租赁的形式，以低廉的价格获得农村土地的使用权进行开发利用，这种方式严重侵害了原土地使用人的合法权益。

表面租赁实际征收？如何判断自己是否遭遇了“以租代征”

那么该如何判断自己是否遭遇了“以租代征”呢？首先需要明确的是国家为了保护耕地，建立了土地用途管理制度，将土地分为了农用地、建设用地和未利用地，同时严格限制农用地转为建设用地。正常程序下，如果需要在农用地进行建设，需依法经过土地征收程序。也就是说，判断是不是存在“以租代征”，核心在于对方租了土地后准备干什么，如果是要进行非农用建设，那就意味着跳过了合法的征收程序，属于“以租代征”。

表面租赁实际征收？如何判断自己是否遭遇了“以租代征”

但实践中往往在一开始签订租赁协议时，租赁方会故意不提及土地用途或者在协商时刻意隐瞒，一定不要贪图小便宜，盲目签订租赁协议。得知租赁消息后应该第一时间查询相关公告信息。根据《土地管理法》第四十七条规定，“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”如果您在村内政务公开信息栏内没有看到征收公告的话，应该及时登录县级以上地方人民政府的网站进行查询，确定您村所在的土地究竟有没有被征收。如果没有查询到，还可以要求政府信息公开，确认土地是否处于征收范围。只要查询到了相关的公告，就说明这份租赁协议不能签，对方想要取得土地使用权必须按照征收程序走。如果没有被征收，那么对方租赁土地后更改土地用途也属于非法占地行为，也应该追究其法律责任。

“以租代征”较难识别，对土地使用人的权益造成的损害却很严重，如果您对即将签署的土地租赁协议存在担忧，建议您咨询专业人士，让专业人士协助您加以判断，维护您的合法权益。

表面租赁实际征收？如何判断自己是否遭遇了“以租代征”

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内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-表面租赁实际征收如何判断自己是否遭遇了“以租代征”，

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