如何判断拆迁补偿是否合理,如何判断拆迁补偿是否合理避税:今日拆迁法律话题

拆迁补偿是搬迁居民在搬迁过程中最为关注的一个问题，由于各地区的经济发展水平不同，拆迁补偿的标准也难以统一，如何判断拆迁补偿是否合理，可以从下面的一个大前提和两个方面入手。

一、拆迁补偿的一个前提:维持现有生活水平

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》二 规定：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。”

由此可见，拆迁补偿的一个重要前提就是确保被拆迁人的生活水平，尤其是针对广大农民同胞安身立命的土地和房子问题更要确保拆迁居民可以维持之前的生活水平，使得土地改革成果为全民共享，在国民经济高速发展的过程中是公共利益和个人利益有机结合，获得平衡。

二、拆迁补偿的补偿价格：参照周边价格

拆迁补偿的补偿价格是否合理的一个前提是正确区分拆迁房屋的性质，即是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋。

国有土地上的房屋，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。对被征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

集体土地上的房屋，同样包括货币补偿和产权置换，货币补偿主要包括宅基地的价格和房屋的重建成本，值得注意的是，在条件允许的情况下，应当为被征收人提供迁建安置。但是针对已经列入城市规划的城市规划的农村集体土地上的房屋，应当参照周边价格，同时扣除已经取得的土地土地补偿费。

三、搬迁补偿方式：先补偿，后搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。由此可见，在被征收人获得相应补偿后，被征收人才应当按照补偿协议约定或者补偿协议确定的搬迁期限内完成搬迁。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定，任何单位和个人不得采取暴力、胁迫或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和到了交通等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

搬迁补偿是否合理涉及到当地经济发展水平，房屋所在地的具体情况和价值等方方面面，因此判断搬迁补偿是否合理也是一个复杂的问题，如何使自己在搬迁的过程中最大限度的维护自身权益，专业律师的帮助会起到重要作用。圣运律师事务所以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。

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