买卖拆迁安置房这些风险必须要注意！,买卖拆迁安置房这些风险必须要注意吗:今日拆迁法律话题
买卖拆迁安置房？这些风险必须要注意！
如今房价急剧上涨，许多资金不够充足却也想要拥有自己的一套住房的人便将目光转向了拆迁安置房，因为在通常情况下拆迁安置房的价格相对于普通的商品房来说便宜很多。然而拆迁安置房本身具有一定的政策性，在交易以及后续的问题上相比于普通的商品房来说也比较多。小编在这里为您列举了一些买卖拆迁安置房时的注意事项，以期能为打算买卖拆迁安置房的您提供一定的帮助。
首先需要知道的是，拆迁安置房到底是什么。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房通常分为两大类，一是因重大市政工程动迁而建造的安置房，二是因房产开发等因素而动迁，拆迁公司通过其他途径安置被拆迁人的安置房。第一种安置房涉及政策性因素较多，因此其交易受到的限制也比较多，在取得所有权的一定期限内不能上市交易；而第二种安置房则没有转让期限的限制，上市交易比较自由。
买卖拆迁安置房？这些风险必须要注意
对于拆迁安置房来说，买卖具有以下几种主要风险：
第一，存在政策性风险。刚才提到，因重大市政工程动迁而建造的安置房在取得所有权的一定期限内（一般需5年以上）不能上市交易。如果在这个期间内买卖拆迁安置房，显然买方会被迫承受更大的风险，极有可能因为政策限制而拿不到产权证明从而影响后续的许多事项。
第二，存在价格因素（或称市场因素）。在许多情况下，拆迁安置房的买卖会在拆迁安置协议签订但拆迁安置房尚未交付时进行，但是房地产价格市场变化较大，自买卖合同签订至实际交付房屋期间房屋价格大涨或大跌都是有可能的。最终交付房屋时可能会存在一方因价格反悔、拒绝交房或拒绝交钱的窘境，甚至可能会引起诉讼。
买卖拆迁安置房？这些风险必须要注意
第三，不确定因素较大。上面提到，拆迁安置房的交易周期长，往往在交易期间伴随着各种难以预料的因素。例如，卖方在收到房款之后、交付房产之前去世，那么买方需要与卖方继承人继续交涉，而卖方继承人倘若对合同有不同意见甚至不愿继续履行合同，也会因此带来诉讼的负担；此外，也有可能因为国家政策调整导致合同的履行出现困难甚至无法履行。
以上就是买卖拆迁安置房时可能遇到的风险。实际上，任何买卖都有风险，拆迁安置房也不例外，只是因为它具有的一定的政策性而显得更为特殊。小编在此提醒您，当您在买卖拆迁安置房遇到了难以解决的问题时，可以向专业人士寻求帮助，以求更好地维护您的合法权益。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：临律-买卖拆迁安置房这些风险必须要注意！，
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