请小心！别中了“危房拆迁”的套路,危房拆迁怎么补偿:今日拆迁法律话题
请小心！别中了“危房拆迁”的套路
王女士家的宅基地被划在城中村的改造项目中，由于王女士认为政府公布的补偿安置方案补偿标准太低，而且还没到签约期限，正在协商，就没有签订协议。王女士邻居李先生签订了安置补偿协议后，拆迁办不日就将李先生家的房屋拆除。某天，拆迁办的工作人员告知王女士，由于拆除李先生家房屋的过程中损坏了王女士家房屋墙面的承重结构，王女士家的房屋已经成为了危房，不能再继续居住，为了避免造成人员伤亡，必须拆除。王女士感到很无助，就求助了沈律师。沈律师根据王女士的情况，为她进行了分析。
这种情况有打着危房拆迁的旗号进行强拆的嫌疑，作为被拆迁人一定要对这样的现象保持警惕。最高人民法院在（2019）最高法行申11659号行政裁定书中提到，“征收程序启动后，行政机关在对征收范围内大部分房屋已经完成征收的情况下，又对案涉房屋进行危房鉴定，并以案涉房屋属于危房为由组织强制拆除，有滥用职权之嫌”。那么被拆迁人如果真的遇到这样“挂羊头，卖狗肉”的事情，该如何保持警惕、据理力争呢？
首先，只有县级以上地方人民政府房地产行政主管部门才有权认定危房并要求拆除，其他主体未经委托或授权均无权认定。所以，被拆迁人可以留意作出危房拆除决定的主体，如果主体违法，则可以申请行政复议或提起行政诉讼。
其次，危房认定时，应当由房屋所有人或使用人向危房鉴定机构提出鉴定申请，由鉴定机构对房屋进行鉴定并按照《危险房屋鉴定标准》认定危房的程度，并出具“观察使用”、“处理使用”、“停止使用”或“整体拆除”的处理意见，最终需要按照处理意见及时加固或修缮治理。也就是说，并不是所有的损坏都需要将房屋“整体拆除”。被拆迁人遇到以拆危代拆迁的情况时，可以看看危房的认定过程是否正确、合法。如果程序不合法，则可以向人民法院提起行政诉讼。
总之，各位被拆迁人如果遇到了可能以拆危房名义进行强拆的情况时，一定要及时运用法律的手段来维护自己的合法权益，必要时可以咨询专业人士寻求帮助，从而更精准地打击对方违法点，更好地维护自身的合法权益。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：临律-请小心！别中了“危房拆迁”的套路，
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