住改非房屋，要达到多久才能参照商业用房补偿,住改非房屋,要达到多久才能参照商业用房补偿标准:今日拆迁法律话题

住改非房屋，要达到多久才能参照商业用房补偿？

之前的文章中给朋友们讲过，在征收过程中，住房和经营用房的补偿标准是不同的，如果难以区分，则有很大的可能按照住房的标准进行补偿。而认定房屋是否属于经营用房既要看房屋产权登记，也要看营业执照等其他证据。但在实践中,有些政府在征收时还规定了其他条件，如经营要达到一定的年限。政府的初衷是为了避免被征收人拿到更多的征收补偿而弄虚作假，比如在得知征收信息后才开始营业，那司法实践中对这种规定的态度是怎样的呢？我们一起来看个案例就知道了！

政府在征收公告中说明：只有房屋连续5年用于生产经营，才能被认定为经营用房，按照经营用房给予补偿。被征收人严先生与朋友的公司就在征收范围内，虽然是居住用房，但已经经营了三年。其认为政府的公告并不合理，也没有相关的法律依据，于是提起行政复议，请求撤销该公告，上级行政机关认为征收部门有权制定该公告，并没有支持申请人严先生的主张。严先生向人民法院提起诉讼，一审和二审人民法院经审查认为征收决定违法。征收主体对此不服，向最高人民法院申请再审。

最高人民法院认为：现有法律法规对住宅房屋用作经营房屋时达到多久年限可以参照经营房屋予以补偿没有明确规定,本案中征收方在拟定补偿方案时在征收范围内予以了公告，在公告期限内被征收人没有提出建议，而市、县级人民政府在作出房屋征收决定及相应补偿方案时享有自由裁量权，该规定是地方政府因地制宜行使自由裁量权，司法机关应当对行政机关的自由裁量权予以尊重。

通过这个案例我们可以看到，对于法律没有明确规定的事宜，地方政府有自由裁量权，被征收人需要注意的是当征收方在征求意见时，被征收人要积极参与，否则将对自己后续维权非常不利。

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内容审核：黎雪雁律师

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