小心！别掉入了“以租代征”的陷阱！,以租代征国家新政策:今日拆迁法律话题

小心！别掉入了“以租代征”的陷阱！

有的农民朋友遇到过这样的问题：村里的土地要征收，征收方告诉他们每亩地每年支付给他们一定数额的租金，然后这些地相当于“租赁”给征收方使用。村民朋友们不了解情况就签了协议，等到钱拿到手跟别的村子里村民拿到的补偿一比，才发现“吃亏了”。实际上，这就是我们平常所说的“以租代征”，这样的行为实际上是违法的，也导致很多农民朋友的利益在不知不觉中就受损了。如何辨别是不是“以租代征”？“以租代征”为什么是违法的？今天律师就来告诉你。

首先，什么是“以租代征”呢？“以租代征”实际上就是通过“租用”农村集体土地进行非农业建设，仅支付租赁费而不支付给被征收人征地补偿费，擅自将农用地转为建设用地，其目的是为了规避法定的农用地转用和土地征收审批，以最小的代价来获得土地，逃避缴纳相关税费和逃避履行土地征收补偿的责任。显然，这种行为钻了法律的空子，让很多不明真相的农民朋友的利益白白受损而不自知。

小心！别掉入了“以租代征”的陷阱

那么，为什么说“以租代征”是违法的呢？根据我国《土地承包法》和《土地管理法》的规定，承包方应当维持土地的农业用途，不得将土地用于非农业建设。由此可见擅自改变土地用途属于违法行为。国务院于2006年发布的《关于加强土地调控有关问题的通知》中明确指出，“未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。”由此可见，国家对于“以租代征”持严厉反对的态度，直接认定“以租代征”为非法。既然“以租代征”违反了法律法规的效力性强制性规定，那么根据我国《民法典》的规定，签订的“土地租赁协议”是无效的，如果农民朋友们稀里糊涂签了协议，可以主张这一协议无效从而要回自己的土地。

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现实生活中，“以租代征”主要以如下方式体现：村委会租用农户的承包地进行非农业建设；用地方直接和村委会签订协议要求租赁土地进行非农业建设；基层政府直接租赁或者转租农村集体土地，或者作为中间人“促成”用地单位或个人租用农村土地，从而进行非农业建设；村民自行与用地方签订土地租赁协议进行非农业建设。这些情况都是披着“租地”外衣的“征地”行为，农民朋友们一定要提高警惕、尽力辨别。

律师在此提醒大家，如果遇到了类似“以租代征”或者其他征地拆迁相关的问题而无法解决，一定要咨询专业的律师寻求帮助，避免在征地过程中您的合法权益受到侵犯从而造成损失。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-小心！别掉入了“以租代征”的陷阱！，

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