不得不看的拆迁安置协议的七大陷阱！,拆迁安置协议规定:今日拆迁法律话题

拆迁已是生活常态，越来越多的人面临着拆迁。在拆迁过程中拆迁安置则成了双方的一个重点。一旦双方达成了和谐一致的想法，那么拆迁安置协议的合同则是重中之重。在合同方面，作为被拆迁一方，一定要经过详细的阅读查看之后再做决定，以防误签。那么，签定拆迁安置合同会存在哪些陷阱呢？了解过后，大家一定要敬而远之。

回迁陷阱

　　一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。

　　另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了“回迁”字样，也是不能实现的。

　　因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。

空白协议陷阱

　　空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，这时候维权就比较困难了。

违约责任陷阱

　　一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。

　　在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法。

不留底陷阱

　　安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。

　　经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。

　　因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底。

证件不圣运的陷阱

　　国家为了保护拆迁户的利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。

　　退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。

签合同主体不符合的陷阱

　　按照《国有土地上征收与补偿条例》规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均属违法。有些地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。

有没有签订补偿协议的能力

　　任何事情都是说起来容易做起来难，即使拆迁户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员时，仍然束手无策。

在拆迁整个过程中，拆迁方是市场黑鸟，手段与花样也是常常翻新，防不胜防，一不小心可能就落入网里，而作为老百姓很难能机灵应对或是应变，所以最好的方式就是咨询专业拆迁律师或是相关律师问问，来帮你把关。　

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内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-不得不看的拆迁安置协议的七大陷阱！，

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