“协议拆迁”背后的陷阱，你看穿了吗?,协议拆迁的补偿标准:今日拆迁法律话题

　　协议拆迁，顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立民事协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性，虽然这不是一个严谨的法律概念，但是实践中多数拆迁都打着“协议”的幌子实行“强制”拆迁，可见其用心之险恶。

协议拆迁——口蜜腹剑

　　陷阱一：协议拆迁达成的“补偿协议”属于民事协议而非行政协议。民事协议中拆迁方违约成本低，撑死胆大的饿死胆小的，实践中违约的例子数不胜数，被拆迁方*权成本很高，即使去打官司又如何呢?开发商要钱没有要命一条，村委会解散了新干部不了解情况，拆迁办公室也消失的无影无踪……这种情况下被拆迁户的利益保护更是无从谈起，只能认命了。与此截然不同的是行政协议，相关部门作为适格的被告，承担更大的风险，不光是输了官司，可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事责任，所以一般和相关部门签订了补偿协议之后实际履行的可能性比较高，特别是法治环境比较好的大城市。

　　陷阱二：相关部门暗藏背后控制全局。一般由相关部门主导的拆迁，相关部门不敢随意*拆，必须走一遍相关程序，被拆迁方对补偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力，可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高补偿。但是协议拆迁中，相关部门在背后控制全局，自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵，威逼利诱让被拆迁户签字。

　　陷阱三：拆迁主体是一般民事主体。不受行政法规的限制，有很大的灵活性。协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以，没有太多繁杂程序，为拆迁方节约了时间和成本，反之对被拆迁户来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏，最终得不偿失。

协议拆迁——巧妙应对

　　对策一：不要随便签字。协议拆迁最大的优势就是“协议”，只要双方没有协议就不可以*拆，但是实践中违法暴力*拆也很普遍。对于我们弱势群体来说，法律是保护我们合法权益的唯一利器。协议拆迁的形式千变万化，普通老百姓很难认识到事物的本质，所以唯一的办法就是不要在拆迁方送来的文件上随便签字，除非你对补偿很满意。

　　对策二:反对以暴制暴。在拆迁中逆来顺受，缺乏斗志的人是不可能拿到一个合理的补偿的，但是以暴制暴更加不会拿到满意补偿，只会让谈判陷入僵局。在遇到拆迁方让你搬迁或者侵犯你合法权益的同时一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓抵抗，这种情况下应该第一时间保证自己的人身安全，必要的时候可以报警或者启动相关法律程序维护自己合法权益。

　　对策三：请专业律师介入。如果你的情况操作空间较大，可以请专业人士帮忙。俗话说术业有专攻，专业的事需要专业的人操作，拆迁项目往往牵一发而动全身，涉及多个相关部门，多个程序，如果你自己以为学了点法律知识就去应对拆迁问题的话，可能会事倍功半。征地拆迁，必须聘请专业律师介入，他们不但有丰富的作战经验，还有深厚的理论功底以及现场应变能力，如果专业律师介入都帮不了你，那你自己就更不可能操作好了。

　　协议拆迁，陷阱重重，如果你对协议拆迁有诸多疑问，请及时咨询专业律师，勇敢的拿起法律的武器争取合理的补偿，切勿错失提高补偿的良机，否则只能自食苦果。被拆迁，找*平，*平与您同行!

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内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-“协议拆迁”背后的陷阱，你看穿了吗?，

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