租住公房但没签租房协议，被强拆后承租人能起诉吗,公租房没买断被拆怎么赔:今日拆迁法律话题

租住公房但没签租房协议，被强拆后承租人能起诉吗？

张先生曾经是某国企的一名服务型员工，因其工资低于正常薪资待遇，该国企便分配给其一套福利房居住。双方并没有签署租房协议，但老张每个月都缴纳租金，且一直与家人正常居住在这套房屋内。后来，这套房屋被纳入征收范围，由于没有租房协议，征收部门就没有认定张先生为该房屋的合法承租人，也不对张先生进行补偿安置，后直接将该房屋拆除。张先生认为，自己虽然没有签署租房协议，但也实打实地交了好几年房租和水电费，如今房屋直接被强拆，屋内的物品包括单据等都被破坏了，自己能不能到法院起诉呢？张先生很苦恼，遂咨询了律师。

租住公房但没签租房协议，被强拆后承租人能起诉吗？

律师告诉张先生，张先生是具有原告资格、可以提起行政诉讼的，有如下两点理由：

第一，张先生如果拥有该国企出具的房屋承租证明，即使没有签订协议，那么这一证明足以证明张先生是这一房屋的合法承租人；如果没有该证明，那么张先生每月按照标准缴纳租金和水电费且该国企也的确收取租金的行为，可以认定张先生在事实上承租了该房屋，也能证明张先生是该房屋事实承租人、合法承租人的身份；

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第二，如果因为强拆行为导致张先生缴纳水电费和租金的单据损毁灭失，那么按照《行政诉讼法》的规定，因被告原因导致原告无法举证的，应当由被告承担举证不能的责任。因此，进行强拆的征收部门需要证明张先生没有这些单据，而其显然不能证明，那么就不能证明张先生不是承租人、不具有原告的资格。

律师综合上述两点推断，张先生是该房屋的合法承租人、实际居住人和实际使用权人，与强拆行为具有利害关系，具有原告资格，能够针对征收部门及其强拆行为提起行政诉讼，因此就帮助张先生提起了诉讼，最终帮助张先生取得了征地补偿和强拆赔偿。

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律师在最后要提醒大家，公房承租人遇到这样的强拆情况不用惊慌失措，可以咨询专业人士以便更好地维护自身的合法权益。

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内容审核：郭建炜律师

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