房子租两年拆迁了，补偿款是否和我有关系,租了大半年的房子拆迁了:今日拆迁法律话题

房子租两年拆迁了，补偿款是否和我有关系？

房子我已经租了两年，即将面临拆迁，我有资格分得补偿款吗？提及到拆迁引发问题最多的就是补偿款的问题，看似问题不大，实则也是拆迁中的关键。

方某（出租人）与李某（承租人）签订了一份房屋租赁合同 ，租期为两年。合同签订不久后，征收部门发布相关文件房子即将面临征收，于是方某与李某商量让其做好准备，可以寻找其他房子承租了，剩余租金正常返还，然而李某却说：“自己已经租了两年，房子就算被征收，自己也应分得一部分补偿款 ”。那么，补偿款是否与自己有关呢？对于租客是否可以分得补偿款，大概有以下几种情形：

房子租了两年后被迁了，补偿款是否和我有关系？

首先，看出租的房子是否用于商业经营，如果该房屋被承租人租来用于商业经营，那么，承租人就与拆迁补偿款有关系。因为房子被拆了，商业经营就停止了，就会产生停产停业的情况，会对承租人造成很大损失，承租人可以以租赁合同为依据要求分得补偿款。此外还有承租人租到房子后对房子进行了简单装修、修理所产生的一些费用，这些都可以依法要求获得补偿的。

还有一种情况是，出租人与承租人双方当事人在签订租赁合同时已经约定好拆迁补偿款的事项的归属问题，但要确保合同是在双方真实意思表示下签订的，那么这种情况下按照合同的约定履行就可以了。

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另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》有规定：拆迁范围内的安置补偿对象是房屋所有权人，就意味着出租的房屋如果是住宅房，获得补偿款的就是该房屋所有权人了，承租人是没有权利获得拆迁补偿款了，因此补偿款也就和承租人没有什么关系了。

温馨提示：拆迁补偿对象是指在拆迁过程中因房屋被拆迁而使房屋的利益受到损害需要进行赔偿的被拆迁人。法律另有规定，在本地没有户口但是在拆迁范围内的房屋居住满三年的可以划为拆迁补偿对象。据此我们可以了解到承租房子的承租人在哪些情况下可以获得拆迁补偿款了。

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以上是对承租房屋相关情况的说明，希望对大家会有帮助！

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内容审核：吴海丽律师

来源：头条-房子租两年拆迁了，补偿款是否和我有关系，

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